合同的事实，原告只交了房屋的首付款，后续房款未交，且原告购买涉案房屋时为外地户籍，不知能否通过购房资格的核验，如果核验不能通过，就无法办理过户 公司应当在2009年10月20日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。 商品房交付使用后，双方同意按照张某达委托D公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托 ...
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年7月1日支付代办产证费用65,658元，被告分别出具了相应的收款收据。现由于被告迟迟不出具购房发票，导致原告至今无法办理产证，更无法办理银行贷款手续， 合同第19条的规定，因被告原因无法办理房产证，取得合同解除权的最早日期应该是2018年6月12日起的180天后即2018年12月12日，目前原告尚未 ...
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证。但是，房产公司收取房款后，一直未办“两证”，杨某遂起诉。北京市丰台区人民法院判决房产公司办理“两证”，同时要求杨某支付购房尾款。随后，杨某又 评析： 1.对房产公司逾期办理房产证的违约责任，《商品房买卖合同》有约定的，按照合同约定履行。 违约金是指合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当 ...
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应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补 不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办 ...
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。 4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。 (二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或 万元。 (五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中 ...
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二： 乱收费案例：小张买的新房子去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证。中介公司的人员告诉小张，办证的单子已经在2月 全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。陷阱六：巧立名目一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。建议：对 ...
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涛名义支付开发商全额房款。同时双方签订《房屋买卖合同》，约定栗涛将房屋转让给张雪松，张雪松支付所有房款及涉诉房屋一切税费等支出，购房合同、房产证及所有 ，张雪松当场将后续3万元交付栗涛。合同签订后张雪松依约履行了各项义务，并于2007年收楼入住至今。2008年房产证办下来，栗涛同意原告保留房产证原件， ...
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的损失确定违约金数额。这一点符合《合同法》的规定。 24、因开发商原因导致业主不能按期拿到房产证，开发商应承担何种责任？ 答：最高院司法解释规定，若因为出卖人的 ，该承担什么责任？ 答：买受人没有在合同中约定的期限内付清购房款项时，就构成了逾期付款的违约责任。买受人逾期付款，按照未付购房款总额，依照 ...
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就是我想提到的后面两种情形，即：三是有五证，已交房，但未办理房产证的房子，四是已交付房产但五证不齐全的房产。第一种和第四种情形无论房产是否交付，购房合同均无效（当然也有例外，比如西安某开发商和石家庄某开发商以房产不具备五证而主张无效，最终被法院驳回开发商诉讼请求，本文提到的仅 ...
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共有人。买房人出于对房产证登记的信任善意购买了该住房，应该认定购房合同有效。法官称，目前审判实践中经常出现这样的情况，卖房人看到房屋涨价后反悔，于是以夫妻 了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。解读对该条款法官解读称，司法实践中开发商或二手房主一房多卖的案例占到一定比例，特别是开发商“一女 ...
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