[要旨] 农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。 [案情] 1997年7月25 办事处新店村的一处房产卖予毛瑞琴、毛永亮。土地使用证上是睢志刚之父睢天庆的名字，当时双方约定价格为25500元，协议签订后双方款证交清 ...
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双方对法律误解，发生了买卖房屋及转让土地承包经营权，又是双方自愿行为，虽然被告是城市居民户口，不能在农村购买农民房产，被告为了合法拥有该房产，隐瞒真实情况 。如果不能购买房产，承包经营也不方便。农村土地资源纠纷案件法律适用和政策方面应作出明确规定，否则法院在审理中不能调解处理的案件判决后，引起执行难和 ...
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三人签订的《原阚山村拖拉机机房购买合同》的内容既包括拖拉机机房及院落的买卖，也包括其占用的农村集体所有土地的使用权转让，同时还包括拖拉机机房北墙以北１０．５Ｍ 存在，但本案还需要追溯到被告与第三人的买卖行为是否合法，这才是解决本案的关键所在。表面看，本案争议的原拖拉机机房及院落归被告所有，被告有权予以 ...
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村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原告的合法权益，原被告之间买卖农村房屋的行为不符合法律规定。故诉请判令：一、 受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不 ...
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裁判要旨 农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。 案情 1997年7月25 办事处新店村的一处房产卖予毛瑞琴、毛永亮。土地使用证上是睢志刚之父睢天庆的名字，当时双方约定价格为25500元，协议签订后双方款证交清。 ...
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翻建补贴、拆迁补偿、土地承包权、使用权等不合乎买房本质的条款，且高某、田某在合同设计拟定及签署过程中，均是以购买地上房为由，用签合法合同方式而达到非法 规定不允许随意买卖和转让，鸿某与高某、田某所签订的房屋买卖合同在处分房屋的同时也处分了农村的宅基地，而高某、田某均非北京市通州区镇村的集体经济组织成员 ...
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被告一直以种种理由进行推拖，不退我购房款、也不交付房屋，就叫我等，等他们与谢大娘协调，至今无果。为了维护我的合法权益，特请求法院判令：1 ，被告蔡某乙授权被告蔡某丙与原告签订房屋买卖协议、被告蔡某甲收取原告购房款280000元;涉案房屋土地是农村宅基地，房屋没有销售、没有房产证;涉案房屋我方已经向原告 ...
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提出用诉争房屋置换楼房，致使双方签订的买卖合同无法履行。我们曾找被告协商给付我们拆迁补偿款未果。为维护自己的合法民事权益，只能请求法院依法判令：1 的内容上可以看出，实质上是农村房屋买卖协议。我国《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。。国务院办公厅 ...
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协议，协议约定我将属于自己的合法房产以30000元的价格卖给被告。现在我亲属反复告知我，房屋买卖不合法，况且价格太低，许多农村房屋买卖合同都被法院宣布为无效 签字并按手印。协议签订后，徐某人即支付王女士房款30000元，王女士将涉诉房屋及院落、涉诉院落的《集体土地建设用地使用证》交付徐某人。登记的土地 ...
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集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民 房如果遇到拆迁可否获得补偿? 分析 小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很 ...
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