流转，如要使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： （一） 物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下， ...
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年7月，原告在购买房屋时被告出具该房屋的集体土地建设用地使用证以证明其是被出让房屋的所有权人，原告与其签订房屋买卖协议。第三人戚某以1985年的宅基地证 农村宅基地上的房屋，仅办理了土地使用权证，该土地使用证的登记权利人为范某。因此，推定证明范某是被出让房屋的所有人，依照法律规定被告范某有权处分属于 ...
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出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护 发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、 ...
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村民，系夫妻关系，在该村合法经营特种养殖场（村北），并在该村承包经营集体土地（村南）。原告于2013年12月27日向被告申请政府信息公开，2014 的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同。经审核，申请材料齐全，依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第二款的规定，申请人符合法定领取条件，被告 ...
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是以物的交换价值担保。该宗抵押土地使用权(连同地上房屋)经过抵押权人银行同意已销售完毕，其交换价值已经实现。按照物权法191条规定(“抵押期间，抵押人经抵押权人 征用程序转化为国有建设用地使用权时．才可以出让并改变土地用途。 (3)对于以划拔土地使用权和地上建筑物抵押的，转让该抵押物，应注意两点：一是 ...
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失去宅基地农户的集中安置，其土地性质仍是农村集体土地，根据《土地管理办法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设; 间签订的《购房协议》因违反法律强制性规定而无效。第二种意见认为：农村集体土地被依法征收为国有土地，国家通过划拨的方式将部分土地使用权给予开发商用于 ...
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拟发行上市公司改制重组指导意见》（公开征求意见稿）中规定，“拟发行上市公司原则上应以出让方式取得土地使用权，以租赁方式从主发起人或控股股东取得合法土地 ，同时，在该技术成果经认定后，公司股东必须就高新技术成果入股作价金额达成协议，确定出资额。所以，从程序上说，高新技术成果作价出资时，必须首先经过技术 ...
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城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在 廉租房制度，解决 拆迁中城镇居民困难户的居住安置问题。五是集体资产补偿政策。 对集体道路、河道、广场等公益性集体土地，村庄容积率低于安置小区的节余土地 ...
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的场地、厂房交还东坡食品厂。同年7月15日，东坡食品厂向国土部门补交了土地出让金。同年12月26日，眉山县乡企局被撤销后，东坡食品厂向继续行使其 建厂房、场地及水电路设施等。因此，租赁协议并不违反《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定。 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条 ...
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没有取得预售许可证和未办理土地使用权出让手续时，就将房屋对外出售。2008年10月，XX房产公司和被告苗某签订了房屋买卖协议，约定苗某出资15万元 过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，建设部提示广大 ...
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