商品房的具体位置、楼层、面积、单价、总价、付款方式、违约责任等进行了详细约定。并约定在签订协议后，原告向被告支付60000元购房款。协议签订当日，原告向 虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中第一次将认购书的概念提到法律规范的层面，但由于该条款的规定过于原则， ...
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表示的内容应该具体确定。具体，即意思表示的内容必须具有足以使合同成立的最基本的条款。确定，是指要约的内容必须可以根据一般生活常识或者特定交易行业的知识 。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这一规定，本案中，钜富公司的宣传资料及鸟瞰图应视为要约 ...
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双方任何一方违约，赔付对方双倍购房预付款；二、如将来本协议被判定无效时，违约条款同样起法律效应。 2014年12月31日，金某昂签收《收条》一份，记载： 方式、履行期限和方式、违约责任等均作了明确约定，买卖房屋的合同主要内容均齐备，足以认定为房屋买卖合同。杨某霞购买的房屋是限价商品房，且在限制上市交易 ...
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买房人因贷款问题导致履行义务能力不足拒绝签订本约,则应当认定买房人违反预约合同从而承担违约责任。 案情 2017年3月，卢某等（乙方）与招商置地公司（甲方） 定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中双方在签订认购书后，一直在积极协商签订 ...
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居住，X公司应能及时与章而非取得联系，X公司已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 关于X公司称已经委托代理公司为办理房产证，律师认为代理公司为 公司主张。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房买卖合同时，审慎考察相关约束条款。并咨询专业律师，根据相关法律 ...
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范围可以事先了解，为了避免承担违约责任，就必须适当履行合同。(二)对违约金的国家干预根据《合同法》第114条第2款的规定，国家对违约金条款可以在当事人的 王先生逾期交房及装修损失补偿费5.5万元。由于在商品房买卖中，开发商往往占据优势地位，且合同一般是已经制定好的格式合同，因此购房人要特别注意自己的 ...
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逾期办证违约责任的认定 ---林某诉某地产公司商品房预售合同案 案情介绍 2006年12月11日，原、被告双方分别签订了两份商品房买卖合同，合同约定被告将 具体的逾期交房赔偿金及进行理赔，将由某投资公司全权负责按照《商品房买卖合同》中约定的条款于2008年7月1日前为各业主理赔。现该案已经发生法律 ...
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产生争议。 交钥匙是否等于交房？目前法律界有多种意见。 一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的 时的笔误。 律师警示：从法律上讲，开发商交付的商品房层高与合同约定不符，是违约行为，须承担违约责任。但实践中，往往合同并未明确约定开发商如何承担责任 ...
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。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条的规定，是对因误差而产生面积差异时处理的规定，那么要适用该条款首先要判断面积差异 外，还应当承担违约责任。 二、面积差异的大小。在确定面积差异产生的原因系上述“误差”所导致，那么应按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》 ...
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的权利，不会被支持。 2、约定定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：出卖 约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 ...
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