律师案例说法系列一：商品房预售合同的效力 案例：2005年10月2日，游某与某公司签订认购书一份，约定游某以人民币211，1241万购买某 ，依据《民法通则》关于民事效力的认定条件，应认定为无效合同；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《海南省高级人民法院关于办理 ...
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》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。综合以上法律法规的 不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料要约邀请，但是出卖人就 ...
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所在商铺不能交付使用，并要求何交回商铺。业主何柏雄的代理律师辩称，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第五条规定“ 人民法院根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， ...
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在不断增强。2005、2006年西安市仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷304件，约占全部受理案件的26.2%，其中近85%属于消费者针对 。 目前，商品房预售合同均采用网签，采用的《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款对交接程序的约定并不明确。陕西永嘉信律师事务所在承办 ...
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作者：郭永军律师 时间：2012-8-26 摘要：原被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件符合有效合同的构成要件，依法应认定为有效合同，原告要求撤销其补充 军，该公司法律顾问。特别授权代理。原告宋XX诉被告河南荟邦置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2011年11月16日向本院起诉，本院受理后，依法 ...
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已经取得建设用地规划许可证，2010年8月12日办理了该小区商品房预售许可证。为履行合同，2011年1月14日，被告河南荟邦置业有限公司与开封新 邦置业有限公司签订了认购协议书，签订认购协议书时，双方意思表示真实自愿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定， ...
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：白云， 北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 原告杨某某与被告 审理经过 青岛某某实业有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月 ，本院确认如下： 2013年3月8日，杨某某、某某公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定：杨某某购买某某公司开发的位于青岛市市北区区吴石路X号 ...
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基本案情：上诉人邓某因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院一审民事判决，向二中院提起上诉。2013年7月，邓某诉至原审法院称：2010年8 二中院判决如下：驳回上诉，维持原判。靳律师点评：2010年8月22日，邓某与华*公司签署了《北京市商品房预售合同》，该合同是双方真实意思表示，且不违反 ...
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即使法院判决也无法完成竣工验收。”四、法院判决驳回李刚的诉讼请求。五、房产律师靳双权点评顺风达公司作为“房地产项目”的开发商与李刚签订了投资协议。在上述协议 等已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，其性质应认定为商品房预售合同。李刚与顺风达公司所签订的投资协议及购房确认书 ...
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、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010 协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因 ...
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