。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对 效力就是体现，可以对抗第三人。 笔者认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象 ...
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。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对 效力就是体现，可以对抗第三人。 笔者认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象 ...
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、本案未过诉讼时效 因《租赁合同》约定的租赁期间为2004年10月1日至2019年9月30日，所以该合同仍在履行期间，根据司法实践，主张租赁期间 ，所以本案没过诉讼时效。 3、被上诉人变更诉讼请求符合法律规定 很据《民事诉讼法司法解释》第二百三十二条:在案件受理后，法庭辩论结束前，被上诉人增加诉讼请求 ...
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能提供出租人同意转租的任何材料。上诉人在收取被上诉人定金后，涉案房屋不具备转租条件，双方最终未能建立房屋租赁关系的责任在于上诉人，故上诉人的上诉理由不能成立 合同，是当事人双方约定，由一方付给另一方一定数额的金钱作为主合同的担保。我国担保法及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了双倍返还 ...
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年10月1日至2021年9月30日，月租金5500元。张某鹏对房屋租赁合同的真实性不予认可，认为李某于2020年9月自行搬离，租金应自行支付， 双权点评 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因 ...
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转让给乙方，甲方负责协助乙方与海仕达公司、旭泰公司在原合同基础上延长5年续签房屋租赁合同。双方于2010年8月14日正式签订协议，届时乙方向甲方 约定事项及权利义务内容、资金流向及用途等方面，存在的矛盾和疑点无法得到合理解释、排除，全案证据尚未达到确实、充分的证明标准。根据证据裁判和存疑有利于被告人 ...
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》，约定：被告将位于海口市XX路XX号XX花园F幢1201房转让给原告，房屋总价款为1127600元人民币；付款方式为第一次付款20万元，第二次付款50万元， ，对一审法院的错误判决予以纠正，符合《物权法》、《合同法》、《买卖合同司法解释》的规定以及民法原理，是完全正确的判决。（汤林华律师，2015年 ...
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条件并不包含房屋验收备案表，故无需出示验收备案表给李女士。此外，房开公司对李女士提交的租赁协议等均不认可。法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》为双方 ，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中，“由于出卖人的原因”作何理解?该条 ...
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出租。那么，出租人尚未取得产权证而与承租人缔结了房屋租赁合同，该合同是否导致无效？答案是否定的，因为《城市房屋租赁管理办法》是行政规章，行政规章不是判定 未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。最高院的司法解释是对法律的解释，效力相当于法律，该条直接规定了没有取得商品房 ...
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能因取得房屋产权要求承租人搬离，承租人有权一直租住直至租期届满。 在房东出售房屋的过程中，法律还赋予了承租人一个权利，优先购买权。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先 ...
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