第二种意见认为，拍卖师按照规则第三次高喊最后59.5万元即将落槌之前，应该询问优先购买人傅某，如果傅某放弃，则落下拍卖槌，拍卖师在此把傅某视为一般竞拍 ，据此，该次拍卖行为无效。 【管析】 笔者比较赞同第一种意见，应认定该次拍卖行为有效。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在 ...
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问题的意见（试行）》第118条来看，该条规定只认可“承租人在同等条件下（对承租房）享有优先购买权”，并未作出进一步的阐述，该规定恰好符合确认之诉的 当事人之间存在的民事法律关系，并不判令败诉一方履行一定的义务。从另一方面来看，优先购买权只是一种他物权，它是非所有人对他人之物享有的一定程度上的支配权利。 ...
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的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满， 优先购买。[相关法规] 根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且 ...
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的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满， 优先购买。[相关法规] 根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且 ...
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房屋不属于同一标的物。判决驳回B公司的诉讼请求。李煜琰律师提示： 承租人的优先购买权有一个重要前提：同等条件。同等条件主要指：标的要相同，价格要相同。 上的相对弱势方，因为在早期，出租人租赁房屋目的单一，主要是用于自住。承租人房屋相对于出租人来说，经济条件相对较差。如此立法，意在平衡双方的利益，全世界 ...
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：笔者同意第二种意见。在房屋租赁合同中，承租人在出租人出卖房屋时享有优先购买权，这是法律强制性规定。但承租人在行使优先权过程中，不履行一定义务，就有 ，根据《中华人民共和国合同法》第230条之规定：“出租人在出卖前的合理期限内通知承租人”，被告履行了告知第三人的义务，第三人应当根据被告要求在承租期满三 ...
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,内容为:出租人出卖房屋时,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。合同法第 产权证。在出租人仇某将房屋过户登记给善意第三人袁某后,如果依然允许承租人黄某宣告合同无效,这样就不利于市场交易秩序的稳定,更不能实现促进交易及 ...
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承租房屋时，承租人才能实际行使。本案中，周兵在房屋租赁期间准备转让房屋，承租人徐海东可以行使优先购买权。另外，根据以上法律规定，周兵在转让房屋时，应提前3个月通知 兵才以较优惠的价格将房屋卖给了胡兆华。徐海东虽也提出以13万元价格购买该房屋，但其并非与胡兆华处于同等条件之下。原因在于徐海东并非如胡兆华 ...
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承租房屋时，承租人才能实际行使。本案中，周兵在房屋租赁期间准备转让房屋，承租人徐海东可以行使优先购买权。另外，根据以上法律规定，周兵在转让房屋时，应提前3个月通知 兵才以较优惠的价格将房屋卖给了胡兆华。徐海东虽也提出以13万元价格购买该房屋，但其并非与胡兆华处于同等条件之下。原因在于徐海东并非如胡兆华 ...
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购买权为由请求购买其承租的门面房。笔者同意第二种处理意见，乙不具有该楼房一层门面房的优先购买权。理由如下：《合同法》第二百三十条规定中的“同等条件”应当是指承租人购买承租房屋时的购买条件，而不包含承租人承租房屋的情况。优先购买权所指向的对象只能是租赁房屋，而不能是租赁房屋以外的 ...
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