物业委托管理合同 -案例分析搜索

专家支招物业维权六大问题帮业主找回合法权益

组织购房者进行团签，与开发商签订补充协议。业主在收房时，要签订物业管理合同，有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内解决的，一定要就书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外，契税、公共维修 ...

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业主在通街门面内被杀小区物业管理应否担责

月5日“发现问题”栏目记载为“无”。物管部门为企业法人，根据业主的委托对居民生活小区进行物业管理。并根据当地政府、物价局文件和其业务范围项目的规定，对小区服务合同，物管与李某之间存在物业管理合同关系并已经成立。物业管理的保安，根据我国《物业管理条例》规定，应理解为为业主创造方便安全的条件，维护物业 ...

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业主在通街门面内被杀小区物业管理应否担责

月5日“发现问题”栏目记载为“无”。物管部门为企业法人，根据业主的委托对居民生活小区进行物业管理。并根据当地政府、物价局文件和其业务范围项目的规定，对小区服务合同，物管与李某之间存在物业管理合同关系并已经成立。物业管理的保安，根据我国《物业管理条例》规定，应理解为为业主创造方便安全的条件，维护物业 ...

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物业不应成为充电桩进小区的“拦路虎”

企业应配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工本案中，该小区业委会与该物业公司签订的物业服务合同文件中明确约定，充电桩的困扰，不得不放缓了践行节能减排、绿色出行的步伐。充电桩进小区，物业公司作为管理小区、服务业主的责任人，不应成为拦路虎，而应依法依规积极作为。...

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房屋买卖居间合同纠纷

按此房价购房前提是甲方刘成贵所宣传发布的的露台可以使用，小区物业认可。合同签订当日原告向被告一支付了购房定金20000元，被告一向原告出具了支付定金20000元。双方约定在2018年12月12日之前办理产权过户转移手续并委托云南华辉房地产经纪有限公司协助办理，原告向被告云南华辉房地产经纪有限公司新迎 ...

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业主PK物业之业主是否有权提起物业服务合同之诉？

管理企业签订《物业管理服务合同》，本协议同时终止”。2009年11月28日被告宏建房产与第三人安洁物业签订了《前期物业委托服务合同书》，合同由其法定代表人进行诉讼，其他组织由其主要负责人进行诉讼。北京诵盈律师事务所资深合同纠纷律师宗雷认为：根据《最高人民法院关某审理建筑物区分所权纠纷案件具体应用 ...

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商铺租赁合同纠纷

邹超律师，向法院提交如下证据：1、2008年6月18日《商铺委托经营管理合同》一份，证明河南XX置业有限公司有权出租涉案商铺；2、2008 置业有限公司河南XX置业有限公司房租11690元及违约金2278元、并支付河南XX置业有限公司物业费585.46元，均于判决生效后十日内付清。二、驳回河南XX置业 ...

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房产中介与房主之间的代理合同违约事件

对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。 2011年7月底，被告方单方面通知物业不给该处房屋供水电。这种不负责的行为已经是严重违约行为。由于被告方）原告方进行隔断装修并进行分割出租是在被告方允许的情况下实施的。房屋委托出租合同中第三条约定，为了便于出租，原告方可以出资对房屋进行装修。原告方当时 ...

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物业公司擅自撤离，法院判令赔偿损失

物业服务。2006年12月王静（化名）委托我毕文强律师代理此案。【律师说法】在本案中，物业公司是开发商聘用的第一家物业公司，该公司规模较大，有着外资的全年物业费也并未给出相关解释，完全忽视其与业主签订的《物业管理合同》，单方面撤离，停止物业服务，这种情形实属根本违约。【律师解惑】在承办的众多社区物业 ...

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小区公共设施中意外受伤，能否要求物业公司赔偿？（泰安律师推荐）

业主委员会既是业主大会的执行机构，也是业主的自治组织，它有权选聘或解聘物业服务企业或者其它管理人，同时业主委员会的决定对所有业主具有法律约束力。从这个角度上而言，接受委托的物业公司基于合同上的明晰约定，有义务对小区内的建筑房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修和养护，同时还具有合理的安全管理义务，即 ...

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