李某共有的房屋租给程某使用，并签订房屋租赁合同。由于余某的行为未征得房屋共有人李某同意，其行为违反了上述行政法规的规定。根据《中华人民共和国 使用费。另一方面，我国《合同法》第228条明文规定∶因第三人主张权利，致使承租人对租赁物不能使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从公平正义出发， ...
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中的履行抗辨权 方学业律师 同村兄弟所在的公司双华公司与某木业公司因厂房租赁合同发生纠纷，找到我出出主意。 案情大概如下： 双华公司与木业公司于2008年2 双华公司公司要求后付清）。 基于上述事实，本律师认为，双华公司并没有违反《厂房租赁合同书》第三条第五款的约定。双华公司之所以没有完全支付租金，是 ...
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和行政法规是否对改变房屋用途有强制性规定？如果存在强制性规定，此类规定是否属于影响合同效力的效力性规范？1、我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。 房屋使用功能用于出租的行为是法律所不欲的，我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定应属效力往规范，当事人违反此强制性规定即导致租赁合同无效。 ...
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（以下简称富民县经贸局）、上诉人云南省富民县人民政府（以下简称富民县政府）其他租赁合同纠纷一案，因不服昆明市中级人民法院（2005）昆民六初字第129号 年10月才向法院提起本案诉讼，早已超过诉讼时效； 2、租赁协议中关于增值税的约定，违反国家相关税收法律的规定，属于擅自减免增值税的违法行为，是无效 ...
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将土地收益上缴国家。 审判委员会在讨论本案时，认定沈阳铁路信号厂与朴彪租赁合同合法有效，也是体现了上述法律精神。 对于土地使用权人是国家机关以及学校、 设施，带有社会公益性质，未经批准擅自出租转让，其实质上改变了土地用途，违反了《土地管理法》强制性规定，损害了国家和社会公共利益，国有划拨土地使用权出租 ...
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行为不违反法律、社会公共利益以及公序良俗原则；合同的形式为书面形式，也未违反法律规定，因而该租赁合同符合民事法律行为的有效条件，应当认定有效。 另一 完全符合法律规定。但是透过表象看本质，村委会虽能代表该村X村民与张某签订合同，在意思表示上却与行政法规的强制性规范相抵触。《中华人民共和国乡村集体所有制 ...
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合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指 无效，返还财产退还租金，给付使用费。 目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。但是，长期以来， ...
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行为不违反法律、社会公共利益以及公序良俗原则；合同的形式为书面形式，也未违反法律规定，因而该租赁合同符合民事法律行为的有效条件，应当认定有效。 另一 完全符合法律规定。但是透过表象看本质，村委会虽能代表该村X村民与张某签订合同，在意思表示上却与行政法规的强制性规范相抵触。《中华人民共和国乡村集体所有制 ...
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合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指 无效，返还财产退还租金，给付使用费。 目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。但是，长期以来， ...
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未缴纳的，除追缴租金、滞纳金外，另承担年租金 10%的违约金，并无偿收回租赁房屋。原告分别于 2021年 4 月 4 日、2021 年 5 月 3 日、2021 》以及原告与被告郭某某签订的《房屋租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。 关于 ...
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