鸿和玄创公司签订《商品房预售合同》，约定向鸿从玄创公司处购买301号房屋。2012年12月24日，张杰与向鸿签订《房屋买卖合同》，约定张杰从向 丙三方任何一方的原因，未使得交易顺利进行，则违约方赔付1万元作为违约金。”张杰则认为本案违约责任应适用《房屋买卖合同》第十条第(二)项的约定：“如因当事人一方 ...
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了约定的时间，双方未签署《商品房买卖合同》，双方为定金退还与否成诉。王起诉到法院，要求退还定金10万元，一审法院以王违约为由驳回。王不服，决定上诉。 了单方解除权，只要在2014年12月24日前未签订商品房买卖合同，解除权人就可以行使。除此之外，根据《合同法》第九十四条的规定，当事人已经明确表示或者以 ...
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后的可得利益，属于尚未签订的商品房买卖合同造成的损失。这一主张不仅否定了预约合同作为独立合同所具有的法律地位，而且极大加重了违约方的责任负担，损害了法律的 W公司曾发函告知程某项目风险，程某可以通过解除认购书方法规避损失。程某以履行商品房买卖合同的差价主张预约违约损失，根据合同法第一百一十九条第一款之 ...
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房屋，李XXX于2013年11月向XXX公司出具律师函一份，要求解除《商品房买卖合同》，责令XXX公司返还全部购房款，并赔偿损失。XXX公司没有回复 ）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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情形，因此两被告的行为已构成根本违约。 2、关于《商品房买卖合同》第九条第2款“买受人未付清全部房款的，无权解除合同及要求出卖人支付上述违约金”，该条款 条款应认定为无效。 （二）被告三作为被告一、被告二的销售代理方，为促使原告签订《商品房买卖合同》而承诺会帮原告顺利办好银行房贷的按揭手续，其时至今日 ...
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引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取 包括合同履行后可以获得的利益。商品房买卖合同因一方违约被解除的，守约方有权要求违约方赔偿因合同解除造成的损失，损失的范围包括积极损失和可得利益 ...
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。《合同法》第15条规定：商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的 不能履行、履行不当、延迟履行等都是实际违约的形式，企业可根据合同的约定要求违约方承担相应违约责任。二、违约责任承担的主要方式（1）继续履行继续履行 ...
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签订了《商品房买卖合同》，约定由我购买XX开发商开发建设的楼房一套，在合同履行过程中，任何一方拒绝履行合同或者要求解除合同的，都视为违约，违约方须向守约 胜诉，并已申请执行，因此，该诉争房屋为另一案件提供的担保义务可以申请解除，若再继续查封诉争房屋，就失去了法律意义，所以被告XX开发商以此为由解除合同 ...
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担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人 一【2003】25号民事法律适用的规定是：对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理，买方 ...
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九十三条还是九十四条。 二审结果 一、撤销原审判决；二、解除双方间的《商品房买卖合同》；三、开发商返还购房款929528元；四、开发商支付违约金27885.84 和经济秩序带来危害。因此，法律必须维护守约方，打击违约方，以利于社会经济的发展。 合同的签订、履行、解除等都由当事人的自由意志决定，当事人有 ...
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