二手房买卖合同纠纷----表见代理的成立条件？违约金约定过高？ 【案情简介】 2011年7月，何某的妹妹手持何某的身份证，通过中介，以何某的身份与陈某签订《房地产买卖合同》，约定何某购买位于罗湖的一处物业，房产转让价格为人民币250万，房产交易定金为 ...
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。 ■典型案例： 首付不够起诉解约退房 2010年3月，张小姐通过中介公司介绍，选中了一套建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。张小姐与房主王 。 四是争议焦点在于因政策调控而导致合同无法履行，应当由谁承担相应的不利后果。在该类纠纷中，房屋购买人和出卖人对于因政策变化导致合同履行遇到障碍的事实 ...
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起诉称： 2010年9月10日，我通过Z网站发布的二手房信息联系到何先生、K房产，何先生和K房产通过网络发布的房屋中介信息和口头方式向我承诺：甲市乙 要求返还定金。2016年9月10日，王先生与我签订房屋买卖合同，约定王先生购买我所有的位于甲市乙区XX小区A座1508室房产。为履行合同，我特地从居住地 ...
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，而无法办理贷款注销手续，以至于双方无法履行合同；A投资公司不具备中介机构的资质及注册房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证书，亦未为买卖双方办理完结 且合同中约定“房屋交易手续按规定实行交易资金代收代付监管的，则付款程序按照相关部门监管程序执行。”而且二手房买卖交易流程存在具体规定：必须由房管部门指定 ...
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23日房屋已经交给原告。2015年9月22日，被告通过中介告知了原告产权证已经办理，但是原告要求按照500万元的总房款办理网签过户，存在逃税问题，被告认为 2015年11月至2016年8月房屋租金，每月1.2万元，共计12万元，如房本2016年12月31日后仍未下发，买受人应以首付款500万元为基数按 ...
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，以下当事人姓名均为化名。） 一、原告诉称 原告称：我为购买写字楼商用，于2012年2月28日通过某公司与被告签订了《房屋买卖合同》。原告购买被告 ，原告已支付80万元定金及2000元支票手续费、7万元中介服务费。合同签订后，被告提出了种种不符合合同约定的无理要求，如要求提前支付全款，再解除重新签订合 ...
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上海市宝鼎置业有限公司（以下简称“宝鼎公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同约定“宝鼎公司”于 成立，本院不予采信。原告于签约当日取款人民币114,000元、中介公司就此出具收条以及被告出具的确认书，可以认定原告已按约将首笔房款暂存于中介 ...
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1995年老王从单位购买了一套位于蓟门里小区的房屋并取得房屋所有权证书。2011年，老王通过房产经纪公司出售该房屋。经过房产经纪公司的居间服务，老王 受限制。 此外，如果售房单位与购房者就房屋上市交易有特殊约定的还应当遵守双方的约定。因此，在二手房交易中，如果房屋属于福利住房时，买卖双方在签订合同前 ...
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文的户籍均登记在涉案房产内，且被告母亲（已故）的户籍信息亦未注销。根据北京市二手房买卖交易惯例，学区房内有户口无法迁出，其挂牌价及成交价要低于同类房产 ，望判如所请。 被告辩称 王某青辩称，双方的房屋买卖合同已经履行完毕，我没有违约行为。我是通过中介卖房，核对了房产证和户口本，签订合同前，我已经告知 ...
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漏列诉讼主体。2、原告诉状中所述不属实，我于2013年9月份以按揭的方式购买了涉案房产，在中国XX银行办理了抵押登记，我与原告签订定金合同、补充协议 退还已收的房款，解除双方的买卖行为。三、法院查明法院经审理后查明：2014年3月24日，原告杨先生与被告张某人通过中介方XX二手房屋销售代理中心签订了《 ...
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