业主韩某告上法院。物业公司称,他们按照物业管理服务合同对小区进行物业管理,该服务合同上约定了相应的物业管理费与车位管理费,还约定了公共能耗费,即公用设施设备,其中包括了相关的电梯设备运行能耗费,按物价部门规定为业主代收代缴,多退少补。然而,韩某在享受物业管理服务后,却没有缴纳 ...
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月30日自愿达成如下协议：一、上海安宝房地产有限公司应督促X物业管理部门加强对小区管理，包括儿童游玩场所及健身器材的维护，制定限制游玩时间，并予以落实 验收合格证明；2003年3月14日，原审被告获得X路X弄X号上海市新建住宅交付使用许可证。本院认为，原审时原审原、被告虽达成调解协议|上海房产诉讼律师 ...
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物业管理有限公司（以下简称三原物业）签署了转让协议，将包括本案系争房屋所在小区在内的物业管理项目转让给了三原物业。绿庭物业的等级资质为叁级，现系 隆玻纤墙布”；上海浦东建筑设计研究院有限公司的业务联系单上，作出说明：由于本工程住宅阳台经栏杆水平载荷由金属栏杆承担，玻璃栏板仅起围合作用。原审法院现场勘查 ...
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对“住改商”问题的处理。“住改商”既包括专用部分住改商，也包括共有部分的住改商，根据解释第十条的规定，业主将住宅即其专有部分改变为经营性用房，须经 ，而导致车库倒买倒卖甚至房屋业主买不到车库、车位的现象发生，也一定程度上给小区的物业管理带来难度。因此，此处的业主笔者认为应作限定解释，即限定其范围为房屋 ...
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合格”应当是指达到国务院《建设工程质量管理条例》，即通过四方联合验收。“综合验收合格”也没有明确定义，我的理解是应该包括配套设施、绿化、环保等验收合格 、设计单位、质量监督站五方竣工验收合格的文件。“分期综合验收合格”，是指一个住宅小区在分期开发的时候，分期进行的验收。购房者在签署合同时，最好将取得 ...
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约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。3。价款:此处应写明总 住宅按买价征收3%由买方承担（根据西安市的最新标准，普通住宅应同时满足三 个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交 ...
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损失相抵销 一、据以研究的案例 被告王某于2006年购买A小区住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京亿展资产管理有限公司（以下简称物业公司）在2006年与A小区的开发建设单位 ，即债权人的债权，为受动债权。抵销又有广义和狭义之分。广义的抵销包括法定抵销和合意抵销两种，狭义的抵销则仅指法定抵销。所谓法定抵 ...
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房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中《住宅质量保证书》就包括了“建设工程竣工验收备案证明”这一内容。只有 的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。四、质量 ...
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造成公众对商品房来源产生混淆、误认的，不构成侵犯注册商标专用权。 原告：南京利源物业发展有限公司，住所地：江苏省南京市江宁经济技术开发区。 法定代表人：严陆根，该公司董事长 日，经江宁区地名委员会批准，被告金兰湾公司在江宁区百家湖区域开发的住宅小区被命名为枫情家园。金兰湾公司将在枫情家园中新开盘的高层 ...
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2014年5月,杨某出于投资目的,在某小区购买了一套住宅,并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,杨某一直未缴纳物业费, 的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用 ...
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