套。那么非农户对祖宅是否有继承权、分配权，如何析产继承，是本案的焦点。 【代理词】 代理词 审判长、审判员： 山西XX律师事务所依法接受郝XX等 。 四、关于房屋的所有权以及宅基地的使用权。国土部刚刚 在2016年12月23日颁布的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土 ...
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规定要适用法定继承。由于金建东在金引明之前死亡，因此本案还要适用代位继承。这是本案处理继承问题的一个基本思路。在此基础上，需要重点考虑的是 该分割合法、合情、合理。宅基地使用权的补偿，应当明确宅基地的使用权人。同理，宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。由于农村宅基地房屋的身份属性，实践中实行一 ...
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，鉴定部门建议拆除。2008年11月27日，该卫生院提出申请，要求将该医院所占地房屋土地性质属于划拨用地转为商业用地，另行迁址重建医院。因该宗地原属中国农业 实际取得该宗地的使用权，按双方合同约定被告应属违约；被告则认为在拍卖成交当日，宗地已移交给原告，其不存在违约行为。故双方争议的问题是作为不动产的 ...
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笔者同意第二种观点。由于房屋具有依附于土地存在的特征，房屋所有权或使用权依法转移后，必然产生土地所有权或使用权是否转移的问题。我国土地所有权属于国家或 正是基于上述原则，《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》均规定地上建筑物、其他附作物抵押时其使用范围内 ...
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商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证” 房产证即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。通常持有人拥有房屋的合法所有权，可 依据。如果有国土证，那么可以进行房地产抵押贷款，反之你就应当注意你的权益会不会受到侵害了。 没有国土证会影响业主哪些利益? 1、缺少《 ...
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合同还是无效合同产生困惑，于是开始搜集相关案例。在搜集案例的过程中，难免涉及或者偶遇其他涉及抵押效力的问题，于是将关注之范围扩大至试图通过搜集有关案例来 ：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房屋 ...
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农民宅基地使用权。尽管中央正在研究盘活农民资产推动农村发展问题，但土地问题事关国家的基本国策和科学发展，同样极其重要。故城镇居民购买农村居民宅基地上的房屋， 装潢过，花费多少对方也未能提供相应证据证明。综上，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。连云港市连云区人民法院一审查明：2008年徐海燕和其丈夫金立和 ...
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国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定的情形相一致：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的 不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 3、国土 ...
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故上诉人黄某请求不能成立。 对于被上诉人黄某承担的逾期办证违约金是否支付至被申请人履行完毕办证义务时止的问题，不能办理房产证系昆明某房产公司的 ，或者因为房地产开发商拒绝缴纳一定的费用才能办理房产证及土地使用权证。为此造成了购房者无法自己办理房产证，造成自己对购买房屋的所有权受到限制，同时因为没有办理 ...
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月19日将该土地使用权变更登记在第三人张某（系城镇居民，非该村集体组织成员）名下。第三人张某于2010年与拆迁方达成该房屋的拆迁协议。原告李 土地登记的行政行为违法。依照《最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第五十七条第二款第（二）项之规定，判决确认被告批准将原告房屋土地使用权 ...
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