律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理两 身份限制 农村宅基地使用权、宅基地上的住宅所有权、集体建设用地上的房屋所有权与城镇居民绝缘。宅基地使用权可否随地上房屋出租给城镇居民，或出租、转让给城镇 ...
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王某在支付完全部房款之后要求李某腾出房屋，而李某却以房屋买卖合同无效为由诉至法院，请求法院判令合同无效。 【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让 ...
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面临副中心拆迁和改造的问题，以及目前北京地区关于农村宅基地评估没有法律依据等问题，导致林某露无法向原告确定主张关于合同无效造成的损失扩大问题，但是，林某露 的原则，愿将该房屋所有权、居住权、使用权和支配权全部一次性交给乙方，该《房屋转让协议》还约定了其他内容。现涉案房屋由林某露实际占有、使用。 在庭审 ...
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房五间、厢房三间及地上建筑物、自来水、电以320 000元的价格卖与姜某，合同签订当日，姜某以银行转账和现金的形式分两次将房款给付于张某，张某 虽然现阶段农村宅基地不能在市场上自由流转，但并未所有转让农村宅基地住房的行为都是无效的。农村地区，在本村村民之间转让宅基地住房，是沿革了多年的民间习惯，若将其 ...
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由此可以看出，法律只是有条件地承认宅基地上的房屋可以转让，对农村宅基地使用权是不能单独转让的。因此，涉案买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定， 处分。被上诉人认为第一上诉人和第一被上诉人夫妻共同享有的是54平方的权益，因此第一被上诉人转让的只是夫妻共同共有中的36平方，与第二上诉人方某无关，这显然也 ...
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双方共同共有房屋的处理。同年12月19日孙Aa为取得溪南村农村宅基地房屋，故将南桥村525号宅基地房屋赠与具备建房条件的孙Bb，为此孙Aa出具了赠与房产 确认。 本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不 ...
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属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了 。故被告基于联建合同的约定取得房产。 [点评] 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经 ...
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属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了 。故被告基于联建合同的约定取得房产。 [点评] 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经 ...
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合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》不适用赵某凌的身份，宅基地使用权不可能违法转让到其名下。 法院查明 孙某涛向一审法院起诉请求：1.确认双方于 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案，买卖标的院落一号院落为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济 ...
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反悔，收回房屋。 因此，针对上述情况，北京市人民法院曾召开专题研讨会，讨论关于农村房屋买卖审判实务中疑难问题的解决方案。会议确定：买卖双方都是同一集体经济 回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定 转让合同有效。 众所周知，宅基地本身不能出卖给本集体组织成员以外的人，但本案与其他 ...
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