四、法院判决 法院经审理后作出判决：原告王先生和被告贺先生签订的房屋买卖合同无效，贺先生腾退房屋给王先生，王先生退还贺先生支付了6万元购房款及利息。 五 关于加强农村宅基地管理的意见》等文件中均已明确严禁城镇居民购买宅基地上的农村房屋。本案中，贺先生是甲市乙区的城市居民，属于非农业家庭户口，诉争房屋是 ...
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案件回放： 原告诉称：2009年4月，原告购买了原南汇区王女士自建的农村房屋，价格59万，钱当年就已付完，自己家人也从当年开始一直 ，原被告签订房屋买卖合同时，原告户籍信息属于城镇。最后判决，买卖合同无效，驳回原告的诉求。 程律师评析： 1、依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的禁止性规定， ...
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院落能否被要回？另外对涉及房屋征地拆迁会如何处理？ 答：你好，你所说的情况涉及到两方面，一个是你们之间的合同是否有效？另外就是拆迁怎么处理的问题。 首先回答第一个问题，你属于城镇居民在购买农村房屋使用多年后，出卖方索要该房屋，需要到法院起诉，一旦起诉到法院农村 ...
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其祖业产，因双方买卖违反了禁止买卖农村房屋的强制性法律规定，主张合同无效。赵某凌则主张签约时为居民户口，购买宅院当年即将本人及家人户籍迁入该院落， 的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案，买卖标的院落一号院落为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系， ...
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关系相关联，农村房屋买卖涉及宅基地转让的，一般只能转让给同一集体经济组织。转让给本集体经济组织以外的人员在取得该集体经济组织成员资格后，也可以购买该集体经济组织 。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同 ...
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房屋协议书》无效;驳回秦某的其他诉讼请求。四、律师点评房产律师靳双权认为：农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。宅基地使用权是 秦某就购买涉案房屋所签订的《买卖房屋协议书》，违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同自始 ...
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全部房产。 事实及理由：1989年4月21日，史某文、史某威与赵某聪签订农村房屋买卖合同，将史某文、史某威父亲坐落在A村一号的住宅一处卖给了赵某 到，只是周某花及其儿子在院内居住至今。史某文、史某威认为，农村卖房只能卖给本村人，外村人购买违法无效，故诉至法院。 被告辩称 赵某聪、周某花辩称，不同意史某 ...
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全部房产。 事实及理由：1989年4月21日，张某文、张某威与赵某聪签订农村房屋买卖合同，将张某文、张某威父亲坐落在A村一号的住宅一处卖给了赵某 到，只是周某花及其儿子在院内居住至今。张某文、张某威认为，农村卖房只能卖给本村人，外村人购买违法无效，故诉至法院。 被告辩称 赵某聪、周某花辩称，不同意张某 ...
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通过租赁形式掩盖以达到买卖的目的。故诉争协议虽然均以租赁合同为名，但实际系农村房屋买卖合同关系。 因双方以合法形式掩盖非法目的，且周某婕不是 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 首先，根据相关规定，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员无权 ...
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通过租赁形式掩盖以达到买卖的目的。故诉争协议虽然均以租赁合同为名，但实际系农村房屋买卖合同关系。 因双方以合法形式掩盖非法目的，且周某婕不是 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 首先，根据相关规定，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员无权 ...
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