和妻子居住在市区的新房里，并在1990年和苏女士签订了房屋租赁合同，但是合同没有约定租赁期限，后来朱先生和妻子离婚，将现居住的楼房让给了妻子居住 通知承租人。法律之所以这样规定，是因为，承租人一般都是在某地没有住所的，若出租人可以随时任意解除合同的话，可能就会出现承租人无处可居的情况，为了公平起见， ...
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，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备 判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的“二房东”现象，是否“二房东”与他人签订的租赁合同都无效呢?显然，这些 ...
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。据此，请求二审法院依法改判。 高友莲答辩称：一、2001年5月1日，双方签订《租屋合约》后，高友莲已将符合约定的房屋交付戴凤娣使用。从2001 固定装修物，则应当根据双方的过错大小和案件的实际情况进行处理。本案中，因导致租赁合同不能继续履行的原因是出租人高友莲没有告知承租人戴凤娣租赁房屋存在瑕疵，即 ...
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袁建衡（化名）作为丁冬冬（化名）的保证人来转租此房屋，那也不能在合同末尾出租人一栏签字，勉强能签字的也就是丁冬冬（化名）。当然，按照规定，丁冬冬（ 化名）的代理人和新的承租人签订转租合同，但是袁建衡（化名）却没有提供转租合同的证据。也就是说丁冬冬（化名）根本就不是在转租房屋，而是在和袁建衡（化名）联合 ...
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的法院应为日本国法院和大连、天津海事法院。「审判」厦门海事法院对被告日本国平成商事株式会社提出的管辖权异议，经审查认为：原、被告通过电传签订合同，被告确认时间在 船合同性质的认识。我国《海商法》第九十二条规定：“航次租船合同，是指航次出租人向承租人提供船舶或者船舶的部分舱位，装运约定的货物，从一港运至 ...
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的法院应为日本国法院和大连、天津海事法院。「审判」厦门海事法院对被告日本国平成商事株式会社提出的管辖权异议，经审查认为：原、被告通过电传签订合同，被告确认时间在 船合同性质的认识。我国《海商法》第九十二条规定：“航次租船合同，是指航次出租人向承租人提供船舶或者船舶的部分舱位，装运约定的货物，从一港运至 ...
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被告的信任。根据约定，被告应当于2017年12月5日支付半年房租和物管费等，但被告没有依约支付。2018年1月7日，原告在涉案房屋门口张贴了 ：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 案涉《租房协议》真实合法有效,双方都 ...
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判断——厦门天诺设计顾问有限公司诉厦门灵玲演艺有限公司建设工程设计合同纠纷案本案要旨：当事人双方在签订合同时没有明确写明各设计阶段的具体工作内容，导致无法界定原告履行 年第2辑(总第92辑)3当原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权向承租人、次承租人主张权利——无锡恒廷实业有限公司诉陈玉森、 ...
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根据其过错大小承担相应的责任。 本条主要是解决出租人未经承租人同意，擅自转让房地产时，签订的房地产转让合同的效力问题以及合同被认定为无效后，如何处理的问题。 定，在被告公告送达，或被告属于法律知识匮乏且没有聘请律师的弱势群体，如果违约金明显过高，为平衡各方利益和个案处理的实体公平，法院应主动行使释明 ...
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7月8日签订的《门面租赁协议书》，经当事人协商一致，意思表示真实，属有效合同。2013年8月10日租赁期限届满，原告继续租用房屋，双方没有续签租赁合同 仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款 ...
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