房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予 合同应当终止。故原审法院对霞威公司要求解除与周云之间的房屋租赁合同，要求周云迁出租赁房屋和场地，并返还租赁房屋和场地的请求予以支持。霞威 ...
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的法律关系实际上是相当复杂的，这也是为什么2009年最高人民法院针对城镇房屋的租赁问题要专门出台司法解释予以规定，上海市地方司法文件也早在2005年就已经 是在法律方面：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次 ...
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是租赁物的实际使用人，因此一旦转租人违约导致出租人解除合同，收回租赁物，则直接受到损害的必须是次承租人的利益。为了维护次承租人的利益，合同法赋予次承租人赔偿 某接收房屋后，若需要对房屋重新进行装修，装修方案应当征得齐某的书面同意。合同签订当日，齐某将涉案房屋交给张某使用，张某同时支付当年租金10万元。 ...
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房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情况下，次承租人与转租人的租赁关系亦应当无效或解除。由于出租人与次承租人之间并不存在直接的合同关系，根据合同相对性 年2月起至2011年5月止的租金5万元，并要求张某和李某共同返还租赁物。 河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：房地产置业公司与张某之间的租赁合同 ...
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中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。3、租赁 成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由 ...
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合同转租呢？《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成 ？《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 ...
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解除租赁合同后产生的固定装修物的损失分担问题。租赁合同解除后，对承租人添置的装修物，能够拆除的由承租人拆除归其所有，对于不能拆除的固定装修物，则应当根据双方 和案件的实际情况进行处理。本案中，因导致租赁合同不能继续履行的原因是出租人高友莲没有告知承租人戴凤娣租赁房屋存在瑕疵，即下水道设计不合理，会出现 ...
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乙之间实际已形成不定期租赁关系，根据我国合同法第二百三十二条的规定，当事人双方都有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。某甲通知某乙 以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，如果第三人同意提起诉讼，则可判决承租人将所承租房屋直接交付第三人。但是，根据我国民事诉讼法的规定，第三人如果 ...
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顾学忠、赵京诉至法院，要求顾学忠支付拖欠的租金19万元；并要求解除租赁合同，腾退房屋。对此，顾学忠同意给付拖欠的租金，但因房屋租赁合同 涉及第二种情形，一般是因承租人的违约行为导致出租人解除租赁合同。因租赁合同解除导致次承租人无法继续使用租赁物，由于出租人与次承租人之间没有合同关系，所以根据合同相对性 ...
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平的老公房，租金价格为每月3500元。因为是亲戚关系，一直未签房屋租赁合同。2015年10月，张三将房屋装修一番，花费共计1.5万元，并未 合同，当事人可以随时解约。承租人可以随时搬走，出租人在履行通知义务，给予承租人合理的搬家期限之后，也可以随时解除房屋租赁合同。3.依据《最高人民法院关于审理城镇 ...
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