破产企业以依法被查封、扣押的财产进行抵押，则抵押本身无效，没有优先权的问题。(2)抵押合同已经生效。根据《担保法》的规定，如果当事人以特定财产(如土地使用权、城市房地产、运输工具、机器设备)进行抵押时，应当进行抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。例如：破产企业以自己的机器设备向银行进行抵押贷款 ...
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，租赁期满倪某出租和出售在同等条件下方某优先。租赁协议签订后，双方各自履行了合同的义务，倪某提供租赁物给方某使用，方某支付倪某三年的租金。 的房屋拟出售的价款、出售的形式告知承租人，让承租人在合理的期限内决定是否行使优先权。否则，出租人出售房屋的行为剥夺了承租人具有物权性质的优先购买权，致使承租人没有 ...
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，租赁期满倪某出租和出售在同等条件下方某优先。租赁协议签订后，双方各自履行了合同的义务，倪某提供租赁物给方某使用，方某支付倪某三年的租金。 的房屋拟出售的价款、出售的形式告知承租人，让承租人在合理的期限内决定是否行使优先权。否则，出租人出售房屋的行为剥夺了承租人具有物权性质的优先购买权，致使承租人没有 ...
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所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付 期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同 ...
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租赁合同的效力是平等的，但由于存在特殊情况，而使某一个合同具有了优先权。司法解释规定双重租赁，有三个顺序要遵守，顺位在先的优先：第一，已经 同意添附租赁期满承租人请求出租人补偿装饰装修费用的 承租人经出租人同意装修装饰，在合同履行期满时，承租人请求出租人补偿装修装饰费用的，法院对此请求不予支持。其理由 ...
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享有的第一优先抵押权，并判令被告偿付贷款，故正确认定双方当事人之间船舶抵押合同以及原告享有的船舶抵押权的效力至关重要。在抵押制度上，大陆法系绝大部分国家均把 。本案双方当事人就船舶抵押签署了抵押契据且作了优先权登记，故依据巴哈马共和国《商船法》，本案抵押合同有效且原告享有对抵押船舶的优先抵押权。对本案 ...
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享有的第一优先抵押权，并判令被告偿付贷款，故正确认定双方当事人之间船舶抵押合同以及原告享有的船舶抵押权的效力至关重要。在抵押制度上，大陆法系绝大部分国家均把 。本案双方当事人就船舶抵押签署了抵押契据且作了优先权登记，故依据巴哈马共和国《商船法》，本案抵押合同有效且原告享有对抵押船舶的优先抵押权。对本案 ...
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不能过户，所以当时没有过户，并称双方于2012年4月8日补签房屋买卖合同且于2012年4月14日代替张某偿还银行抵押贷款183967.32元后实际占有该 在赵某代为偿还银行抵押贷款、银行抵押权消灭之日起，已经将该贷款抵押的优先权消灭。2015年4月16日，法院对该房拆迁款496553元进行分配时，对于 ...
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不能过户，所以当时没有过户，并称双方于2012年4月8日补签房屋买卖合同且于2012年4月14日代替张某偿还银行抵押贷款183967.32元后实际占有该 在赵某代为偿还银行抵押贷款、银行抵押权消灭之日起，已经将该贷款抵押的优先权消灭。2015年4月16日，法院对该房拆迁款496553元进行分配时，对于 ...
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下，这种优先权就不能独立存在，就应当被吸收。 四、出租人与第三人办理的房产过户登记应否撤销？ 实践中，出租人与第三人形成的房屋买卖合同被宣告 房屋并提供了同等条件的，则应撤销房屋过户登记。这样，不仅可以防止承租人利用优先权恶意起诉，保护出租人正常出卖房屋，也有利于房屋价值的充分实现，同时又保护了善意第 ...
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