，这就是价值贬损，按照违约责任理论，承担违约责任的方式首先是恢复原状，而恢复原状肯定要求赔偿财物的价值贬损。房地产开发企业作为商品房的出卖人，在出售房屋 责任的诉讼请求不予支持。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金划转业主大会管理前， ...
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条件;(7) 没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书;(8) 没有按合同约定履行保修义务等。以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的 在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。二、了解违约承担方式 责任赔偿应对等违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失 ...
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： 一、李先生和房地产开发公司签订的商品房买卖合同有效。 二、被告房地产开发公司对所卖出的房屋在保修期内应当承担修复责任。被告明知涉案房屋存在质量问题扔在 了问题，房地产开发公司显然构成了违约，应该承担修复的责任，并承担李先生的损失。 三、 在约定的保修期限内购买二手房出现质量问题后，买主有权要求卖主 ...
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： 一、李先生和房地产开发公司签订的商品房买卖合同有效。 二、被告房地产开发公司对所卖出的房屋在保修期内应当承担修复责任。被告明知涉案房屋存在质量问题扔在 了问题，房地产开发公司显然构成了违约，应该承担修复的责任，并承担李先生的损失。 三、 在约定的保修期限内购买二手房出现质量问题后，买主有权要求卖主 ...
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实际交房时间较合同约定的交房时间即2010年5月31日迟延达283天，根据《商品房预售合同》第十三条关于逾期交房时“出卖人按日计算向买受人支付全部已付款 则对所出现的房屋质量问题，开发商就会仅履行对房屋的质量保修义务，而不会向买房人承担延期交房的违约责任了。这也正是实践中开发商不顾交房条件强行向买房人 ...
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，首先要理解该项资金的概念，所谓住宅专项维修资金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用 购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方 ...
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时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方互相协作等条款。建设工程合同中事关当事人 使用或者开发的商品房已售于消费者并获益，但却以此拖延给付工程款，对施工人不公。当然，如果发包人主张工程质量确有问题而要求承包人承担赔偿责任的，可 ...
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属于“不宜折价、拍卖”的工程项目，而政府工程是最大拖欠者；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，工程价款优先权不得对抗买受人，但是消费者大都采取 欠款。 13、聘请法律顾问。 工程款往往与合同漏洞、质量纠纷、签证索赔、违约责任密切相关，聘请专业律师不失为高明之举。专业律师可以审查合同条款、评估合同 ...
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一业主购买的商品房，自入住起便一直漏雨，经开发商多次维修仍无法解决。眼看5年保修期将至，业主为除后患一纸诉状将开发商告上法庭，要求其彻底 要求被告将外墙装修材料的性能、规格、等级、成分等数据提供书面材料及延长涉诉房屋的保修期限之主张，缺乏依据，不予支持。综上，法院判决被告开发商为原告维修涉诉房屋漏雨 ...
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一业主购买的商品房，自入住起便一直漏雨，经开发商多次维修仍无法解决。眼看5年保修期将至，业主为除后患一纸诉状将开发商告上法庭，要求其彻底 要求被告将外墙装修材料的性能、规格、等级、成分等数据提供书面材料及延长涉诉房屋的保修期限之主张，缺乏依据，不予支持。 综上，法院判决被告开发商为原告维修涉诉房屋漏雨 ...
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