共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，张立与肖红系夫妻，其共有房屋为夫妻共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同。但董某已付了房款，进行了房产登记。虽然买卖 ...
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夫妻共有房屋的案件时，涉及的主要问题有：如何认定夫妻共有财产的权属；夫妻一方的卖房行为是否构成有权代理；买受人是否构成善意取得。现实生活复杂多样 另一方也不可能对此房屋状态不闻不问，疏于管理多年。其真正的原因可能就是，原来是夫妻两个人一致同意出卖该房屋，然后一方签订合同后，发现房价上涨迅速，基于利益的 ...
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。因张某要求交付房屋，与郭某、何某发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定？ 第一种意见认为，房屋属于不动产，根据民法 财产的，一般认定为无效。本案中，郭某与何某是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的 ...
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人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 的首付款6万元，这表示王某在该房屋中首先享有30%的份额。其后，按揭14万元是夫妻共同还贷，而这按揭的14万元只占房屋的70%的份额，由于是共同还贷，这表明 ...
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。因张某要求交付房屋，与郭某、何某发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定？ 第一种意见认为，房屋属于不动产，根据民法 财产的，一般认定为无效。本案中，郭某与何某是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的 ...
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人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 的首付款6万元，这表示王某在该房屋中首先享有30%的份额。其后，按揭14万元是夫妻共同还贷，而这按揭的14万元只占房屋的70%的份额，由于是共同还贷，这表明 ...
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登记手续。因胡某要求交付房屋与张立、肖红发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻均卖房哪个作数？ 第一种意见认为，本案应根据民法通则的规定处理。《民通 由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，张立与肖红系夫妻，其共有房屋为夫妻共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案 ...
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律师亲自代理的一个案例来分析一下二手房买卖过程当中需要注意的一些重要问题，即夫妻一方擅自转让房屋的买卖协议是否有效？希望对可能以后购房的读者起到一定的提示 2居室位于北京市朝阳区某小区，此房屋是陈某与刘某结婚以后购得，属于夫妻共有财产。2010年4月刘某在没有征得女方同意的情形下，私自与河北省保定市的 ...
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婚姻关系存续期间建造的房屋，属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权和处分权。《民法通则意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。 ，一般不会引起误信。本案不应适用善意取得制度保护购房者的利益，而损害房屋共有人许某的利益。 5、虽然房屋买卖合同无效，但购房人陆某的合法利益仍应 ...
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垫付的契税87495元；3.诉讼费由林某负担。 事实和理由：我与林某原系夫妻，于2003年10月4日登记结婚，于2018年1月24日经北京市海淀区人民法院调解 分割条件。 被告辩称 林某辩称，认可案涉房屋归我和姜某共有；因在离婚诉讼中，分割夫妻共同财产的比例为姜某享有60%、我享有40%，故为公平起见 ...
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