、本村居民购买本村居民的房屋 3、外村村民购买本村村民的房屋对于第一种情况，买卖合同是无效的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是 ...
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补偿协议。秦某、赵某对该证据真实性认可，证明目的不认可。 一审法院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织 方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任。北京市农村房屋买卖合同被确认无效后，该房屋及所在宅基地被拆迁的，房屋重置成新价应归买受人所有。 ...
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，长女李某花。 现涉诉房屋由被告亲属居住使用。 上述事实，有农村房屋买卖协议、户口本、派出所证明信、土地登记审批表、派出所证明信及双方当事人的陈述等证据 原告张某强与李某军于二〇〇三年九月十五日签订的《房产买卖协议》无效。 点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系， ...
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租房费用一直由李大、王小支付，无剩余；三、腾退宅基地时选购的1号房屋的产权人为王小，已签署《房屋买卖合同》和《房屋产权确认承诺书》，张一、李小一 名下指标，故张一、李小一对目前回迁安置房的状态是认可的。张一、李小一对宅基地无付出直接享有居住使用权无法理基础。回迁安置房无产权证书，物权状态不确定，李大、 ...
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的名义进行选购定向安置房，但此亦并非定向安置房选购人享有自己所签定向安置房买卖合同项下房屋权利的充分依据。具体定向安置房权利的归属，应在拆迁政策的基础上 张小的成年直系血亲参与了分院并签订了拆迁补偿协议，但其并非涉案4号院的宅基地使用权人，其参与分院应属于促使拆迁利益最大化的背户情形，其所应获得的拆迁 ...
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《中华人民共和国土地管理法》的规定，到相关部门办理宅基地的审核、批准手续，朱某、田某与李某之间的房屋买卖契约应为无效，就此原审法院于2011年12月 的权利，与特定的村民身份相联系。在房地一体的情况下，转让农村房屋将导致宅基地使用权的非法转让，损害集体经济组织合法权益，亦是法律法规所禁止的。 本案中， ...
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土地使用证返还给张先生、柴女士。 五、律师点评 房产纠纷律师靳双权认为：宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济 要求返还房屋及相应集体土地使用证的诉请，根据合同法第五十八条的规定，宅基地房屋买卖合同确认无效后，在房屋存在的情况下，出卖人应当返还买受人购房款， ...
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查，坐落于甲市乙区XX镇XX村(东至王某、西、南、北至道)院落的宅基地登记的土地使用者为闫某甲;坐落于甲市乙区XX镇XX村(东至闫某乙、西 ，后撤回上诉。四、法院判决1、确认闫先生与严大叔于一九九七年十一月六日签订的房屋买卖协议有效;2、驳回闫先生的其他诉讼请求;3、驳回严大叔的反诉请求。五、律师点评 ...
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《土地使用权转让协议》，约定：我们将其安置在甲市XX办事处A村的宅基地转让给被告使用，转让费用共计30000元(实际只支付15000元)。后被告在案涉 未果。被告系城镇居民，根据相关法律规定不得买卖农村集体经济组织成员的宅基地。为此，我们与被告之间的房屋买卖合同及土地使用权转让协议无效。被告应将现有 ...
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万元的价格卖给了同村村民姜先生，同时我们还签订了房屋买卖协议，协议签订后，我将该房屋的宅基地使用证交给了姜先生，但一直没有办理产权变更手续。所以请求 签订后，姜先生按照约定支付了全部购房款10万元，田先生也将诉争房屋的宅基地使用证交给了姜先生，但一直没有办理产权变更手续。2009年，该村遇到拆迁，田 ...
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