被告不是平谷区某村村民，无权购买农村房屋及宅基地，双方之间房屋买卖行为违反国家法律与政策，房屋买卖合同依法应属无效，被告应依法返还原告涉案房屋 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民 ...
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具备本村村民资格的买受人，不论在购买宅基地之前或者在购买宅基地之后，将户口落户本村的，均应认定宅基地买卖合同无效。 (5)购房后一家非农业户口迁入购买 村民身份的。 b涉及相关凭证的 (1)购房人购房后，获得政府颁发的集体土地宅基地使用证的。 (2)房屋坐落土地性质为国有还是集体存在争议，但买受人已经 ...
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相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004] 集体所有的规定，对集体经济组织利益没有侵害，因此房屋买 卖协议应认定为有效。买卖双方不属于同一集体组织成员的，根 据《土地管理法》第 62 条的规定， ...
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乐。关于搬迁补偿费一节，经北京中地联合房地产评估有限公司估价结果报告确定，乙方宅基地位区位补偿价为621200元;房屋重置成新价为178569元，装修、设备及 年就位于北京市怀柔镇甲村号宅院内房屋所签订的买卖合同无效; 2、确认北京市怀柔镇甲村号宅基地区位补偿款中的186360元归王娟所有;待金凤取得 ...
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。关于搬迁补偿费一节，经北京中地联合房地产评估有限公司估价结果报告确定，乙方宅基地位区位补偿价为621200元;房屋重置成新价为178569元，装修、设备及 年就位于北京市怀柔镇甲村×号宅院内房屋所签订的买卖合同无效;2、确认北京市怀柔镇甲村×号宅基地区位补偿款中的186360元归王某某所有;待张某凤 ...
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较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同 上的权利与地上建筑物的权利关系。 我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给 ...
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一种基于身份性质的福利，不得随意转让他人，特别是严格限制城市居民购买农民宅基地。国务院刚刚发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发?2004?28号） ，实际上也没有明确的法律依据。法律并未明确限制宅基地不能转让给本集体之外的农民。为了妥善解决农村房屋买卖合同的效力问题，避免因对法律理解上的分歧 ...
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身份，宅基地使用权不可能违法转让到其名下。 法院查明 孙某涛向一审法院起诉请求：1.确认双方于1998年5月29日签订的契约即农村房屋买卖合同无效； 《契约》无效。 二审判决 驳回上诉，维持原判。 靳双权点评 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案 ...
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1.确认我与李某东、张某兰于2000年签署的关于北京市大兴区2号宅基地房屋的买卖合同无效；2.李某东、张某兰将上述房屋返还给我。 事实和理由： 区2号院落内房屋； 三、驳回李某军的其他诉讼请求。 点评 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 ...
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房产交易已经过去十多年了。这一时间上的界定，是判定我们这宗房产交易及合同协议有效的依据。 民法通则第135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间 10月17日，虽然当时的法律对涉及农村房屋买卖的效力无明确规定，但房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。国家土地管理局 ...
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