抵押，但于同年5月27日撤销抵押，不影响合同的效力，亦不影响合同标的物所有权及其他物权的转移，故应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第 负担1208元，被告某某开发区泰富置业发展有限公司负担1209元，被告某某金之家房地产经纪有限公司负担1209元，二被告应负担部分均于本判决生效后10日内交纳。 ...
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房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？ 我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 ？ 我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 ...
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了抵押登记，工行宣城龙首支行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年11月3日，凯盛公司再次经过股东会决议，并同时向工行宣城龙首 法规的强制性规定，依法成立并有效，其作为原最高额抵押合同的组成部分，与原最高额抵押合同具有同等法律效力。由此，本案所涉2012年4月20日《小企业 ...
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，开发商不具有商品房预售许可，购房人可否要求已付房款的一倍赔偿或购房损失？ 法院审理： 1、关于合同的效力：本案因双方在签订购房合同时，涉案房产项目 赔偿规则必须同时符合如下条件：（1）签约主体身份限制。《商品房买卖合同解释》第一条将商品房买卖合同的出卖人定义为房地产开发企业，因此，签署商品房买卖合同 ...
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：乙方欲将诉争房屋转让给丙方，丙方因资金紧张，欲以所购房产作抵押，向银行申请800 000元按揭贷款，丙方向甲方申请为其此笔按揭贷款提供阶段性担保。 项之规定判决：驳回上诉，维持原判。审判逻辑一、争议焦点本案的争议焦点在于房地产调控中借名买房合同的效力认定问题。二、观点透析为进一步加强和改善房地产市场 ...
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商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年 的客观状态相符，善意相对人因信赖该登记的正确性而与登记权利人签订合同，该合同的效力不因登记的错误或权利内容的状态而受影响。原、被告签订买卖 ...
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，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，在土地行政管理部门依法办理抵押登记手续而未办理审批手续的不影响抵押合同效力。故本案银行对抵押物享有优先受偿 的，不影响抵押行为的效力——汝州市商业集团总公司与中国工商银行股份有限公司汝州支行、汝州市石油公司、中国石油化工集团公司、汝州市房地产管理处抵押借款、赔偿 ...
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商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售合同登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。除特别约定外，未经备案 本案例中，被告北京市某房地产开发公司虽然不认可《商品房买卖合同》的复印件，但是，我方在庭审上提交通知、收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、印花税收据 ...
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月，法院在2011年12月8日查封后，银行才与金某签订了新的《房地产抵押合同》，属法院查封在先，银行抵押在后，因此认为金某与银行续签的抵押合同无效 起生效，经登记机关核准登记后，抵押权自登记申请之日起享有对抗第三人的效力。查封是人民法院对作为执行对象的财产就地或异地封存，禁止被执行人对其进行处分的一种 ...
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对抵押物的受让人继续有效。丙在该案中，签订租赁合同的期限早于抵押的期限，丙在拍卖A房时，具有优先购买权，如第三人拍卖成交该房，其租赁合同效力 效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的效力，但现在很多地方 ...
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