规定和行政法规为准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格 、县人民政府房地产管理部门登记备案。以下几种情况下，转租合同应当认定为有效：1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意 ...
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2004]5号，以下简称2004年5号文)第五条规定：“在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋 (三)转让的不动产或者动产依照法律的规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”据此，曹某与钮某的房屋买卖中，由于曹某受让房屋 ...
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依照法律规定已经登记，则受让人取得该不动产的所有权。本案中，刘志远系属善意取得，符合法律规定。现李国华无证据证实刘志远取得该诉争房屋是恶意取得 夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。可见，夫妻双方的家事代理权仅限于日常生活需要，房屋买卖属于处分家庭财产的重大事项，因此，夫妻之间没有法定的代理权限，刘志远 ...
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过户手续。请求二审法院依法改判。 蔡可新答辩称：我与冯夫同已经实际履行了双方签订的《房屋买卖契约》，视为对公证的放弃，公证与否并不导致该《房屋买卖契约 合同无效的理由是侵犯了先买受人的合法权利，此观点值得商榷。因为在房屋尚未办理过户登记的情形下，所有权未发生转移，签订后位买卖合同无非是行使处分权的体现 ...
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基础合同效力与物权变动效力相分离的原则，虽然房屋买卖协议有效，房屋已经实际交付给买方使用，但未在房地产登记机关办理了变更登记，买方仍不能取得该房屋 协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37 ...
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基础合同效力与物权变动效力相分离的原则，虽然房屋买卖协议有效，房屋已经实际交付给买方使用，但未在房地产登记机关办理了变更登记，买方仍不能取得该房屋 协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37 ...
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的初始登记的批复及商品房面积审核分层分户表，用以证明出售给原告的房屋已经办理了初始登记，具备了办证条件。 经质证，原告对被告提供证据1-4的真实性无异议 至本院。在本案审理期间，被告于2007年4月13日才获批准办理了初始登记。 本院认为，1.关于原告本次诉讼是否属于重复诉讼的问题。原告在前次诉讼中， ...
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知道涉案房屋被转移登记，认为被告的具体行政行为侵害其合法权益，故诉至法院，请求撤销被告转移登记的具体行政行为。第三人称原告2007年就已经知道 ，被告深圳市国土资源和房产管理局宝安分局作为房地产主管部门，负有对本行政区域内申请登记的房地产进行审查和确权，以及颁发房地产权利证书的职责。被告对相关材料进行 ...
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基础合同效力与物权变动效力相分离的原则，虽然房屋买卖协议有效，房屋已经实际交付给买方使用，但未在房地产登记机关办理了变更登记，买方仍不能取得该房屋 协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37 ...
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基础合同效力与物权变动效力相分离的原则，虽然房屋买卖协议有效，房屋已经实际交付给买方使用，但未在房地产登记机关办理了变更登记，买方仍不能取得该房屋 协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37 ...
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