内的设备进行自行维修。如未明确约定，则由房东来负担。 三、租户自行装修，房屋到期后装饰装修物归谁？ 在房屋租赁期间，承租人经出租人同意对 进行更换的义务。 五、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定？ 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予 ...
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交付给陈某使用。 2011年，陈某外出经商，遂将该房屋转租给其朋友占某使用，并由占某支付租金。曹某认为陈某违反了不得转租的约定，要求收回房屋。但 该转租行为无效。而曹某与陈某之间的房屋租赁合同尚未到期，曹某无权解除合同。 【评析】 房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情况 ...
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土地使用权的取得与本案不是同一法律关系，原告出租的房屋确是其单位分发的，土地使用权取得与否，不影响租赁合同的效力。且租房协议是在双方协商一致的基础上签订 履行自己的义务。《合同法》第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的义务是保证承租人不因第三人的 ...
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。被告按照每年30000元标准向原告支付租金，租金已支付至2010年年底。后原告以自行开发需要收回土地为由，要求与被告解除租赁合同，腾空土地、恢复土地原状， 规定是一脉相承的。 从常理上分析，承租人在租赁别人的土地上建设房屋，应当预见到租赁合同到期后，应当恢复租赁土地原貌并归还给出租人。而不能在承租人 ...
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于 2011 年 8 月与张某签订了房屋租赁合同，租期20年，租金120万。李某还一并出具了收据，证明已一次性付清全部租金。此时，张某为逃避债务 抵押权的同时设立房屋租赁权，租赁人基于租赁合同享有要求出租人交付房屋并占有使用房屋的权利。两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求 ...
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于 2011 年 8 月与张某签订了房屋租赁合同，租期20年，租金120万。李某还一并出具了收据，证明已一次性付清全部租金。此时，张某为逃避债务 抵押权的同时设立房屋租赁权，租赁人基于租赁合同享有要求出租人交付房屋并占有使用房屋的权利。两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求 ...
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单方违约,需向守约方支付违约金。日前，麻城市法院审监庭调解一起房屋租赁合同纠纷案，达成由三被告退还原告租金和定金，并向原告支付违约金和损失的调解协议。2009年9 当时已出租给他人经营的商铺于2012年1月10日到期后出租给原告，具体合同到被告与第三人的租期合同终止再签，并于当日收取了原告的定金5万元 ...
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，租金5万元。租赁期满后，孙建向王水全提出增加租金一万元方可续租，王水全认为租金过高，双方没有达成一致意见。此后孙建多次要求王水全搬出，王水全拒不搬出出租房屋，反而要求孙建提出合理价格，继续履行合同。 法院认为，双方签定的租赁合同合法有效，合同应当全面、适当履行。双方约定的租赁期限届满 ...
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，租金5万元。租赁期满后，孙建向王水全提出增加租金一万元方可续租，王水全认为租金过高，双方没有达成一致意见。此后孙建多次要求王水全搬出，王水全拒不搬出出租房屋，反而要求孙建提出合理价格，继续履行合同。法院认为，双方签定的租赁合同合法有效，合同应当全面、适当履行。双方约定的租赁期限届满 ...
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，李某便同意出租给黄某，于是双方签订房屋租赁合同。双方在合同中约定：李某将一楼租给黄某经营，一年12000元租金，租期3年。之后，黄某自费请 审理，法院判处李某折价补偿黄某7千元。[法理评析]首先，双方可以解除合同。虽然双方有效的租赁合同没有到期，但在李某意欲解除合同时，黄某表示同意。根据我国《合同法 ...
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