无房地产买卖合同的房产纠纷 -案例分析搜索

二手房买卖合同中逾期迁出户口违约金过高法院判决调整

与被告签订了一份《上海市房地产买卖合同》,双方约定被告将位于浦东新区龙阳路XXX弄XX号XXX室（以下简称系争房屋）的房地产作价共计人民币101万元转让于原告及补充协议第7条中对被告迁出在该房产内户口的时问及逾期不迁出承担的违约金进行了约定。合同约定被告王X的户口应于2007年12月31日前迁出， ...

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无房产证的房屋买卖合同案例

房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。[审判结果] 一审法院认为，双方签订的合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的、合法的处理。一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受人 ...

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已经赠与的房产，如何行使撤销权？

已经赠与的房产，如何行使撤销权？已经赠与的房产，可以撤销吗？怎样才能撤销？赠与合同的撤销权分为两种：一种是任意撤销权，另一种是法定撤销权。任意甲、李Aa、邱Bb1、邱Bb2（上述四人均系买受人乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定，甲方将宝山区沪太路YYYY弄YYY号店铺转让给乙方，房地产 ...

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定向购买商品房指标转让合同的法律性质及效力探讨

这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？【要点提示】并未做强制性规定。此外，因定向购买商品房指标转让合同的标的是房屋定购指标而不是房屋本身，所以并不适用《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项未 ...

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未按时偿还银行贷款可否起诉要求解除房屋买卖合同

于起诉之日2018年9月10日解除；2.请求法院判令张某杨配合M房产公司办理北京市朝阳区一号房屋买卖合同的网签解除手续；3.请求法院判令M房产公司返还尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或备案等预登记手续，被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。预查封区别于正式查封，预 ...

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未按时偿还银行贷款可否起诉要求解除房屋买卖合同

于起诉之日2018年9月10日解除；2.请求法院判令张某杨配合M房产公司办理北京市朝阳区一号房屋买卖合同的网签解除手续；3.请求法院判令M房产公司返还尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或备案等预登记手续，被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。预查封区别于正式查封，预 ...

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不具备北京市购房资格签署的房屋买卖合同有效吗

原告的合法利益。根据《民事诉讼法》、《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，诉至法院，请依法支持原告的诉讼可能导致房屋不能顺利交割的情形。 2．根据买卖合同的约定，原告应在被告支付完第二笔购房款后三日内履行房屋的交付手续，该房产物业交割前所发生的 ...

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未按时偿还银行贷款可否起诉要求解除房屋买卖合同

于起诉之日2018年9月10日解除；2.请求法院判令张某杨配合M房产公司办理北京市朝阳区一号房屋买卖合同的网签解除手续；3.请求法院判令M房产公司返还尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或备案等预登记手续，被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。预查封区别于正式查封，预 ...

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购买到质量问题的房产，交易公司是否需要承担责任？

事项如实报告委托人。被告天津某公司作为从事商品房销售代理、中介服务、房地产信息咨询服务的专业机构，应当意识到诉争房屋的质量问题是订立房屋买卖合同的重要事项，这也是其作为居间人应当知道并应尽到的审慎义务。在原告与三被告签订《房产交易合同》时，被告天津某公司虽然不存在欺诈、隐瞒 ...

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被抵债的房产，能否签订交易合同？

购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系，并要求违约方该房地产成交价10%作为违约金。《房产交易合同》第五条第二款约定因问题。被告赵某二以涉案房屋其无权处分为由主张合同无效。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定当事人一方以出卖人在缔约 ...

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