为83.67平方米的房屋以340万元的价格卖给毛春娟，转让定金为30万元。买卖双方应于2015年5月15日前共同到国土部门办理申请产权转移登记手续，并签署 合同》。该合同确定的交易价格为380万元，其中包括定金30万元。因苏庆华未能够在与案外人约定的付款期限（2015年5月16日）支付购房款，案外人便 ...
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房屋过户手续会带来较大法律风险。本案原告张X没有签订买卖合同，也未办理房屋过户手续，仅有当时被告收取原告购房款的两张收款条作为证据，虽然最终赢得了诉讼， 吴XX房屋价款合计40万元。后我多次要求吴XX办理房屋变更登记等过户手续，其一直拒绝办理。为维护我的合法权益，现起诉要求法院判决我与吴XX之间的买卖 ...
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给二原告张某和赵某,同时付清了房款，第三人马某将房屋交付给二原告。后为办理房屋转移登记手续，原告张某与第三人马某于2010年3月27日签订了 号房屋共有权证的决定》。 【评析】 本案是一起行政机关为买房者办理房屋登记后又撤销该房屋登记行为而引发的行政纠纷。 一、该撤销行为程序违法。《河南省行政机关执法 ...
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离婚时，双方约定登记在男方名下的房屋各半所有，但女方未去房产部门办理变更登记手续，不料这一疏忽三年后惹出了不少事端。近日，江阴市人民法院审结了一起确认 在今年10月将夏某诉至江阴法院，要求夏某归还借款30万元并确认对夏某名下的房屋享有优先受偿权。 而此时才得知这件事情的魏某感觉非常生气，她认为房屋明明 ...
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人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 该 主体还是特殊主体。这里首先要注意，消费者已交付全部或大部分款项，或属拆迁安置房屋的，相关司法解释对其请求权予以优先保护。 再次，对于一般的购买方，则应 ...
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此房屋产权由张某继承”，并签署了姓名和日期，虽然这一内容不宜写在房屋权属证书上，但是应当将其视为张某祖父的自书遗嘱，人民法院的答复也 协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续”。通过民事诉讼由人民法院来处理，然后依人民法院生效的法律文书进行权属 ...
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四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据物权行为的独立性，房屋过户登记的物权行为不影响房屋买卖合同这一债权行为的效力，是否 ...
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第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据物权行为的独立性，房屋过户登记的物权行为不影响房屋买卖合同这一债权行为的效力， ...
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出现城镇居民下乡现象，越来越多的城镇居民购买农村私房，由于多未办理过户登记手续，在面临土地增值或巨额拆迁补偿时，原房屋所有权人对会起诉要求确认私有房屋 ；三是法院认定买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住，且房屋已经翻盖或者重建，从保障当事人居住权和稳定农村社会关系的角度认定有效。这样更能 ...
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要求被告给付拖欠租金及立即腾房而诉讼来院。被告律师以该房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案为由主张该合同无效，不受法律保护。 [焦点] 未经房产管理部门 、被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示，只要双方合意即应认定该合同有效。另据《合同法解释》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定 ...
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