物业服务用房，属于业主共有。那么，实践中地产开发公司在未经业主大会同意私自出售物业管理用房的情形应当怎样看待？ 一、如果受让方构成善意取得条件，则出售 标的物实际所有人无权要求返还，只能要求无权处分人赔偿。 实践中，受让方购买物业管理用房是否符合善意取得需同时满足下述三个条件：第一，受让方不知该房屋为 ...
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可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 第十条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月 一份，具有同等法律约束力。 甲方（章）： ___业主管理委员会 乙方（章）：______ 物业管理公司 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 居民身份证号码： 居民 ...
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月________________日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章物业 ； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及 ...
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一审判决：北京市朝阳区人民法院认为，被告北京高腾物业管理有限公司未尽到合理的注意义务，应承担相应的责任，判定了物业公司承担60%的责任，共赔偿医疗费、住院 方面的安全要求。经营者所使用的建筑应当符合《建筑法》法、《建设工程质量管理条例》的规定，在投入经营使用前必须经过建筑行政主管部门验收合格等等。 ...
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当事人基本情况： 原告江苏长江物业管理有限公司（以下简称“长江公司”），住址本市侯家桥12号X楼。 法定代表人郑某某，董事长。 委托代理人庄卓，江苏南京法德 对园区内房屋建筑共用部位、共用设备设施、公共设施和附属建筑进行维修、养护、管理。并在2000年3月15日经大邦花园业主委员会第一届一次会议审议并 ...
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当事人基本情况： 原告江苏长江物业管理有限公司（以下简称“长江公司”），住址本市侯家桥12号X楼。 法定代表人郑某某，董事长。 委托代理人庄卓，江苏南京法德 对园区内房屋建筑共用部位、共用设备设施、公共设施和附属建筑进行维修、养护、管理。并在2000年3月15日经大邦花园业主委员会第一届一次会议审议并 ...
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大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主是否同意终止前期物业管理公司提供确凿证据，应承担举证不能的法律后果。据此，法院依法作出上述判决。...
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物业直接管理，因此李某应向该电梯公司索赔。合议庭意见：物管公司应承担责任物管公司作为小区的物业管理公司，对小区的安全工作、物业的维护、综合服务、地产管理等就 签订的物业服务合同，业主与物管是合同的双方。作为小区业主的李某因为物管公司的未全面履约行为而造成其人身损害时，其主张的索赔对象应当是物管公司，而 ...
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原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定： 在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付 ...
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或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同可依的情形下，人民法院在 从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的 ...
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