物业管理公司的责任 -案例分析搜索

物业合同纠纷案件情况分析

经常一次起诉即将数个乃至数十个业主列为被告，而法院为保证审判结果的同一性，会将该类案件交由同一合议庭合并审理，并同时宣判，使本已捉襟见肘的业主意志由于开发商委托其下属物业管理公司进行物业管理的行为已经带来不少弊端，建议有关部门规范前期物业管理招标投标程序，加强监督管理，力保招投标工作透明化、公正化 ...

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业主家中失窃物业公司该不该赔

行政法规对此规定较少，导致各级法院在处理此类案件时，主观性比较大，同案不同判的情况比比皆是，笔者在承办本案时，也曾多次与合议庭成员探讨、查阅资料，合议庭产生的原因，同时，也是业主要求物业公司承担违约责任某主要依据。就物业管理合同的性质而言，我国《合同法》并未单设此种类型的合同，其应属无名合同。但 ...

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业主家中被盗物业公司应否担责

藏某某（小区业主）（化名）被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司（该小区的物业管理公司，以下简称华丽物业） [案情] 2000年11月24日，原告购买了位于一部、索尼收录机一台及现金130元。原告藏某某诉称认为，由于被告管理不严，监视装备失效，保安人员失职，导致家中发生入室盗窃案件，还险些造成 ...

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业主家中失窃物业公司该不该赔

行政法规对此规定较少，导致各级法院在处理此类案件时，主观性比较大，同案不同判的情况比比皆是，笔者在承办本案时，也曾多次与合议庭成员探讨、查阅资料，合议庭产生的原因，同时，也是业主要求物业公司承担违约责任某主要依据。就物业管理合同的性质而言，我国《合同法》并未单设此种类型的合同，其应属无名合同。但 ...

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业主家中被盗物业公司应否担责

藏某某（小区业主）（化名）被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司（该小区的物业管理公司，以下简称华丽物业） [案情] 2000年11月24日，原告购买了位于一部、索尼收录机一台及现金130元。原告藏某某诉称认为，由于被告管理不严，监视装备失效，保安人员失职，导致家中发生入室盗窃案件，还险些造成 ...

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小区门口业主摔伤物业是否担责

和警示积水，存在不作为，物业公司存在重大过错，应就其损失承担全部责任。法院经审理认为，公民的人身安全受法律保护。根据《物业管理条例》第三十六条规定案由非常广泛，除安全保障义务纠纷外，人身损害赔偿纠纷、旅游合同纠纷等各种涉及侵权的纠纷，都可能涉及安全保障义务问题。安全保障义务一般有三种情形：一是经营者 ...

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哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？（中）

放在小区的电动车被盗丢失，张某认为其电动车被盗是由于小区物业管理公司疏于管理的责任，遂向物业公司索赔，遭到物业公司拒绝。随后，张某又要求以两年的物业管理费故张某从2018年1月1日起至2019年12月30日期间，没有交纳物业费。物业公司将张某诉至法院。由于张某不能证明其电动车被盗是由于物业公司未 ...

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律师提醒：公司经营租房逾期不交物业费，可能承担违约金

14栋综合楼，接1-5栋、新12栋等区域的物业管理公司，并依法与原告签订了《物业管理服务合同》（前期物业）。2011年1月25日，原告依法进入的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的违约责任。原告向服务区域内业主和 ...

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业主能否以服务不到位为由拒交物业费

【案情】某小区物业管理公司一直积极履行相关服务义务，对业主所居住的小区实施规范的物业管理，为业主提供了完善的物业管理服务，但到了缴纳物业管理服务合同，对业主具有约束力”。业主以其并非合同当事人为由提出抗辨的，人民法院不予支持。其次，交纳物业管理费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共 ...

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不交物业费可以吗？

业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务物业费，错！根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易 ...

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