物业管理费用 -案例分析搜索

傲宇律师整理：租房子物业费究竟谁来承担？

且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主 ...

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承租人欠缴物业费，业主应当承担连带责任

导致王某搬离租房时损坏了大量室内装修，给李某造成了极大损失，故反诉物业公司要求其赔偿损失20万元。法院裁判法院经审理认为：当事人应当按照约定全面履行自己的被告的的主张没有法律依据。二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用 ...

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物业纠纷案件审理中三个分歧问题

纠纷案件呈逐年上升的态势，且审判实践中的一些难点问题司法尺度尚不统一。现笔者就实践中有关物业管理纠纷的三个存有分歧的问题作一探讨。一、物业公司服务名保安12小时值班，小区保安的人数从60名减少为现在的45名，所以物业费用中对应的保安费用也应减少 25%。对业主的抗辩，一审认为举证不充分未予采纳。笔者 ...

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业主车辆被盗，物业公司应否担责？

负责小区的公用设施、设备、场地的维护修缮义务，环境卫生的打扫，园林绿地的管维，代收代缴费用，协助政府有关部门做好工作，实行24小时巡逻等。因此，物业物业公司未尽到安全防范职责，未能全面履行物业服务合同。《物业管理条例》规定物业公司未能履行物业服务合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担 ...

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物业凭什么收取物业管理费？

：收费亟待规范，监管存在盲点本报讯近日，一些读者致电本报反映，部分小区的物业向业主收取装修管理费，但是收费的名目和标准比较混乱。“装修管理费到底包含了。记者从省住房和城乡建设厅获悉，目前我省物业管理条例中并没有对业主装修期间物业向业主收取装修管理费等费用进行明确规定。“这部分还属于监管盲点。” ...

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业主车辆被盗，物业公司应否担责？

负责小区的公用设施、设备、场地的维护修缮义务，环境卫生的打扫，园林绿地的管维，代收代缴费用，协助政府有关部门做好工作，实行24小时巡逻等。因此，物业物业公司未尽到安全防范职责，未能全面履行物业服务合同。《物业管理条例》规定物业公司未能履行物业服务合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担 ...

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某小区业主委员会诉邓某某物业服务合同纠纷案

诉至法院，要求其交纳拖欠的物业服务费用。案件审理过程中，邓某认为：本案案由为物业服务合同纠纷，有权主张要求业主支付物业管理服务费的应当是与业主建立采纳。法院于2012年10月24日作出判决：被告邓某给付原告某小区业主委员会物业服务费120元。（三）典型意义：诚实守信本案中双方争议的焦点是业主委员会 ...

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某小区业主委员会诉邓某某物业服务合同纠纷案

法院，要求其交纳拖欠的物业服务费用。案件审理过程中，邓某认为：本案案由为物业服务合同纠纷，有权主张要求业主支付物业管理服务费的应当是与业主建立。法院于2012年10月24日作出判决：被告邓某给付原告某小区业主委员会物业服务费120元。（三）典型意义：诚实守信本案中双方争议的焦点是业主委员会 ...

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业主维权，用拒付物业费的方式，实在不明智

业主大会投票解聘该物业公司，选聘新的公司。当然，业主与物业公司之间通过物业管理服务合同对服务质量标准和交纳物业服务费用有约定的，应当按照服务合同的约定处理，协商不成的可以通过诉讼途径解决。物业公司应该实实在在提高服务质量那么，当双方发生矛盾时，究竟该持什么样的态度，采取什么样的措施 ...

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小区内流浪狗伤人,物业公司要赔偿吗

有心起诉物业公司，但担心打不赢官司，这样，还要额外支付诉讼费用。类似争议已有判例据了解，动物伤人引发的纠纷时有发生，这些案件的被告都非常明确，即为动物导致业主人身、财产安全受到损害的，则应当依法承担相应的法律责任。原告与物业管理部门签订的物业服务合同中，并没有驱逐流浪动物这一项，那么就不应当认为原告 ...

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