公示公信的基本原则。所谓公示原则，就不动产而言，不动产物权经登记设立，并发生对世的效力。所为公信效力，是指登记的权利人在法律上推定为真正的权利人， 或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《买卖合同司法解释》第三条 当事人一方以出卖人在 ...
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的自然资源，所有权可以不登记。”(2)《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产 预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 ...
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根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 能以不动产物权最终未实际变动（未登记）而否定引起不动产物权变动的合同的效力。同时，根据《买卖合同司法解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的 ...
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租赁合同能否对抗因法院查封拍卖而买受的第三人？1、以限制物权标的物出租的合同效力认定根据合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。 “买卖不破租赁”。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封 ...
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上是相互分离的。要对债权行为做出判断，应依据债法。物权变动的结果不影响债权行为的效力。本案争议房屋最终未办理转移登记，仅表明双方签订合同的 的农村房屋买卖合同合法有效。我国法律适用房地权属一致的原则，农村房屋买卖的效力问题源于农村宅基地使用权的流转限制。对于非同一集体经济组织内的农村居民之间房屋买卖 ...
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是物权确认案件，在法院查封存在的情况下，债权不能对抗法院的查封，其要求确认物权的主张不应支持。 【相关法条】 《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院 志、于美萍并未到房屋登记机构办理案涉房屋的变更登记，案涉房屋不发生物权变动的效力，故原告尚未取得案涉房屋的所有权。原告亦未能提供证据证明其对案涉 ...
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丰公司)、一审第三人C单位(以下简称某制造所)、D单位 (以下简称某办事处)物权确认纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院(以下简称辽宁高院)(2010)辽民三终字第 大连某公司。二、弘丰公司应于本判决发生法律效力后10日内协助大连某公司将前项物权证书办到大连某公司名下。一审案件受理费93 800元，诉讼 ...
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已在房屋登记机构办理了登记，因此，曹某的房屋所有权、某银行对该房屋的抵押权都具有公示效力。依物权的公信原则，公示方法所表现出来的物权即使不 。那么，某银行的抵押权呢?《物权法》第106条第三款规定了“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，由此可知，抵押登记同样适用善意取得制度。从交易的经济性和 ...
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。三、笔者的观点（一）本案争议的焦点在于登记对于购房合同具有什么效力的问题。登记作为不动产物权变动的公示方法，已为各国民法所接受，但各国对登记的 所说的“登记”方可生效的合同呢？关于这一点，有必要研究一下两部法规之间的效力关系问题。1983年12月17日，国务院国发[1983）194号通知颁布了《城市 ...
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买卖），但形式上没有采取公示的方法（没进行产权登记），仍然不发生物权变动之效力；反之，如果形式上已经履行了变动手续（如已登记），但事实上并未 受让人的合法交易权益，从而保证不动产交易流转的安全性，维持交易的持续性。要形成不动产物权善意取得必须具备以下条件：１．登记权利与真实权利不一致，即登记错误。登记 ...
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