委托后，发现王先生与开发商在签订认购协议时谈到了银行贷款利率优惠的问题，当时开发商承诺贷款银行是有优惠的，但在签订预售合同时开发商却不承认，如果能将 合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。根据该条规定，双方未能签订商品房预售合同的原因是银行贷款利率调整导致，属于不可归责于双方当事人的原因，依照 ...
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裁判要旨 当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据交易目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的具体内涵。 案情 被告恒大地产集团 滥用，维护正常交易秩序，保障消费者利益，体现正义精神。预售合同是格式合同，一份正规合同文本包含了大量的信息，但销售方对此早已了然于胸，而一般购房者则 ...
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裁判要旨 当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据交易目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的具体内涵。 案情 被告恒大地产集团 滥用，维护正常交易秩序，保障消费者利益，体现正义精神。预售合同是格式合同，一份正规合同文本包含了大量的信息，但销售方对此早已了然于胸，而一般购房者则 ...
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。待该项目各项验收结束后，可以办理房产证时，甲方为乙方办理房产证。”在协议签订前，2009年8月26日两原告已经支付被告房款65万元，后又于2010 为国有土地性质，已取得规划许可证和商品房预售许可证。另查明，2013年3月11日正明公司与第三方唐xx签订了商品房买卖合同，将编号为S6-8#号商铺出售 ...
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张某向一家房产开发公司购买了一套住宅，双方在《内销商品房预售合同》的补充条款中约定：房产商代购房者办理按揭及公证事宜。事后，该贷款项目因故未获 ：购房者因贷款买房而与银行发生债权债务关系，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物住房上设定抵押权此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款 ...
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（—）案情 张某向一家房产开发公司购买了一套住宅，双方在《内销商品房预售合同》的补充条款中约定：房产商代购房者办理按揭及公证事宜。事后，该贷款 ：购房者因贷款买房而与银行发生债权债务关系，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者按期 ...
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（—）案情 张某向一家房产开发公司购买了一套住宅，双方在《内销商品房预售合同》的补充条款中约定：房产商代购房者办理按揭及公证事宜。事后，该贷款 ：购房者因贷款买房而与银行发生债权债务关系，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者按期 ...
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事务所律师。 原告陈×群诉被告深圳勤×达地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人候×，被告委托代理人胡 ，其他原因都属于免责事由。 经审理查明： 2005年10月20日，原告与被告签订了深（龙）网预买字（2005）18×××号《深圳市房地产买卖 ...
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研发有限公司（以下简称松×公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李俊×的委托诉讼 支付原告经济补偿金31884元。事实和理由：2014年9月9日，原告与被告签订《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》，约定原告购买被告开发的防城港市防城区 ...
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XX镇川XX路XX弄X层XX室商铺（以下简称系争房屋），双方签订了《上海市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）以及一份《物业委托经营合同》 房屋交接，再在60日内与原告向交易中心办理房屋过户手续及申领产权证。然而被告违反合同约定一直拖延至2013年10月31日才发出告知原告（广大业主）可以办理产证 ...
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