预售商品房购买权利转让协议 -案例分析搜索

借名所购房屋未过户期间经营所得收益归谁

美国的家中，李某萍当时希望李某丽将房屋转让给李某萍，李某丽于是书写了代李某萍购买系争房屋的协议。但此后李某萍没有支付任何房款，所以李某萍在2004年时已入美国籍。2004年10月30日，李某丽签订商品房预售合同购买了系争房屋(用途为办公)，其中401室总价人民币425,554元，首付款人民币175, ...

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口头约定的借名买房协议是否有效？

，不动产物权的设立、变更、转让和消灭自依法登记发生效力，未经登记不发生效力。房屋现在登记在周西西名下，赋予了周西西相关权利。双方不存在借名买房约定系甥舅关系。2006年9月28日，周西西与房地产开发公司签订《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市顺义区202经济适用房一套。合同签订后，宋博向交纳全部 ...

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借亲属名义买房未有协议起诉强制过户案例

齐某霞请求过户没有法律依据。民法典第208条规定不动产物权的设立、变更、转让、消灭应依照法律规定登记。根据我国不动产物权原理，不动产的所有权以登记为准。孙某娟与北京G公司（以下简称：G公司）签订《北京市商品房预售合同》,约定孙某娟购买一号房屋，首付款404005元，贷款960000元。2014年1月 ...

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房产——亲属之间借名买房没有协议房产归属纠纷

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最高人民法院发布的第15批指导性案例

实际出借并接受他人债权转让，取得对彦海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地目标,在法定职责范围内与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议,本案行政协议即是市国土局代表国家与亚鹏公司签订的国有土地使用权出让合同。 ...

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不懂这些，签订的买卖房屋合同可能会无效哦

转让的除外"。《城市房地产管理法》第四十二条规定："房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。"这就是我国现行法律对土地、房屋的房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 3.商品房预售违法，合同无效我国《城市房地产管理法》第 ...

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签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点

备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

商品房预售合同》取得的权益，但因为对合同权利义务的转让须经合同另一方同意，现房地产公司不可能同意将商品房预售合同的买方变更为乙，乙就不可能取得 20条规定了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介 ...

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案例解读：破产“以房抵债”的5大类问题18条裁判意见

目的。信悦小贷公司虽然与广信公司签订了《债务抵顶清结协议》及《商品房买卖（预售）合同》，并在合同中明确约定了房产的位置坐落、房号和面积破产财产并据此行使取回权，缺乏法律依据，本院不予支持。五、以房抵债债权人的权利能否排除执行？案例17 《中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司、陈某雍申请执行人 ...

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最高法院公报：买卖合同裁判规则21例

，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。——张励与徐州市同力创的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。 ...

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