没有取得规划许可的房屋，买卖合同无效 ——睢宁法院一起二手房买卖合同纠纷案判决结果的讨论 去年，本人代理了一起二手房买卖合同纠纷案件，睢宁法院虽然判决原告胜诉 事项属于效力性规定。此也是司法实践中的共识问题。房地产市场实行许可证制度， 未经许可的属于违法建设或违法销售。比如《城市房地产管理法》第39条 ...
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行为，有利于对于交易安全以及秩序的保护。 在二手房买卖过程中，只要合同是双方真实意思的表示，并且没有违法内容，就应该受到法律的保护。本文主要是围绕房屋 的解除或者变更。 二、合同解除或者合同撤销或者无效中房屋差价的认定。 在房屋买卖过程中提及房屋差价赔偿问题，一般表明房屋买卖合同出现了三种情形，包括 ...
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的会很多。”“假如这个判决形成判例，那以后经适房私下买卖的会很多。”一位从事二手房买卖的中介公司老总觉得，经适房不能像普通商品房那样，简单套用合同法，否则会 认定合同效力的依据。本案中，即使王琴违反了该项的规定与李霞签订了经适房买卖合同，也只是对王琴产生行政管理上的法律后果，并不影响双方所签订合同的 ...
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约定金、成约定金、履约定金，还是解约定金，因此原告以立约定金为提起本案诉讼基础法律关系要求双倍返还、被告抗辩要求没收均不能成立。最终判决双方房屋买卖协议 。上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中明确规定：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后 ...
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考虑房贷问题，那么购房者还应考虑公司售房的税费问题。公司卖房的营业税同个人卖房，但不能享受契税优惠，签订房屋买卖合同时应按四级超额累进税率缴纳土地增值税， 俗称一房二卖。 9.利用公证条款炒房 所谓公证条款炒房是指，一些炒房人利用房屋买卖合同中的公证条款，预先取得所购房屋出售、过户等相关事宜的全权代理 ...
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模式，这是在房地产市场发展过程中所自然形成的。根据这一现实情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条 约定的包销价格购买。 最高人民法院司法解释所规定的包销合同的对象是房产开发商出售的商品房，法律虽未对二手房交易市场的包销行为予以明确规定，但亦未禁止， ...
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，应属有效。关于涉讼买卖合同能否继续履行的问题。虽然行政机关对涉讼房屋的权利转移作出限制，但物权未灭失，不能就此认定买卖合同法律上或事实上履行不能。 提示：1、在二手房买卖交易中，作为买受人应当在签订房屋买卖合同签全面了解房屋现状，并在签订合同时注意，出卖人是否注明与房屋实际状况不符的陈述，防止因房屋 ...
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2万元。二、被告辩称被告刘艺辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原被告签订的房屋买卖合同无效、违法，违反一房不得二卖的法律规定。被告于2017年2月6日向原告及中介 可以有效防止一房多卖等行为，降低交易风险。本案中，王杰与刘艺均称双方从未签订过房屋买卖合同，对房屋上有网签事宜亦不知情。故该网签合同不具法律 ...
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自己相应的义务。三、查明被告林某一向原告清某一购买a号店(个人二手房买卖)，原告已交付房屋并于2013年3月25日协助被告办理房屋权属转移登记。2013年 第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干 ...
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签署了《北京市存量房买卖合同》，同日，X公司与王则签署《居间服务合同》，约定居间服务费为8万元，2013年11月8日付清，延迟履行承担每1%的违约金。上述 于理不合，王则作为买受人应当对自己签署合同的法律行为负责，全部归咎于X公司有失公允，买卖合同未能继续履行的责任应当由X公司、王则共同承担。考虑到X ...
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