农村房屋及宅基地转让合同 -案例分析搜索

房屋买卖合同无效，卖方起诉腾退房屋并支付占有使用费

宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但因张某文并非北京市顺义区X村集体经济组织主要责任。张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院 ...

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房产——房屋买卖合同无效，卖方起诉腾退房屋并支付占有使用费

宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但因张某文并非北京市顺义区X村集体经济组织主要责任。张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院 ...

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房屋买卖合同无效，卖方能否要求腾退房屋并支付占有使用费

宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但因张某文并非北京市顺义区X村集体经济组织主要责任。张某文不是北京市顺义区X村的集体经济组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任，因李某军与张某文就涉诉宅院 ...

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外村人购买农村宅基地无效返还纠纷

无效行为，但为追求拆迁利益，依然进行购买农村宅基地，显然具有过错。原告李某洋未能按合同约定支付相应价款属违约行为，且诉争房屋及院落由原告李某洋占有使用，故不年9月13日，原告李某洋与被告王某贵、张某芬、王某林签订《宅基地转让买卖协议》，约定：甲方（王某贵）同意将坐落在北京市通州区1号的宅基地拥有权（ ...

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非本村集体成员购买的宅基地合同是否有效

》签订于1993年10月17日，虽然当时的法律对涉及农村房屋买卖的效力无明确规定，但房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。国家土地管理局［1990］国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准 ...

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“小产权房”买卖合同是否有效？

的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过村改能办理房屋的产权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。综上所述，无论是宅基地转让还是 ...

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宅基地房买卖无效

补偿相应的款项给潘寿乾等六人。这样才能体现公平、客观、对等的法律原则及体现法律所强调损失对等、收益对等的无效合同处理原则。因此，秦婉辉等五人就合同无效而补偿给潘寿协议》的约定来看，秦镇江、秦婉辉是以与潘寿乾等六人合建涉案房屋的形式将涉讼宅基地房屋转让给潘寿乾等六人。现并无证据证明潘寿乾等六人在涉案《 ...

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上海农村宅基地房屋买卖是否有效?

但如果合同履行完毕，买房人已经实际入住，一般对合同效力不表态，会以尊重现状、维护稳定为原则，承认买房人相应的权利。对于无效的处理，应当各自返还房屋及房款。杨东律师提醒，虽然法院对未批准但已买成的行为进行不表态的承认，但购买农村宅基地房屋风险较大，建议谨慎购买，防止不必要的损失 ...

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阚宗启诉徐州市贾汪区汴塘镇阚山村村民委员会、阚宗辉一般买卖合同纠纷案

四口宅基地（四至），（阚）士忠屋后一条路６米宽，后１５ｍ宅基地，宅基地后６ｍ宽路，路北一排房子，共四口屋，出售３万元，东西宽３０合法有效为前提，现双方签订的《原阚山村拖拉机机房购买合同》因涉及非法转让农村集体所有土地使用权而无效，故被告出售争议房屋及院落的行为应属无效民事行为。所以原告主张的优先购买 ...

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非本村集体成员购买房屋签署的合同无效

从原告处购买的破旧房屋；再次，鉴于可能面临副中心拆迁和改造的问题，以及目前北京地区关于农村宅基地评估没有法律依据等问题，导致林某露无法向原告确定主张关于合同无效造成的损失与林某露离婚，秦某聪与林某露签订《离婚协议》及《房屋转让协议书》由林某露成为涉案房屋的使用权人。现赵某刚请求确认其与周某欧签订的《 ...

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