公证所需的有关资料商品房买卖合同公证所需的资料包括：(1)当事人的身份证明，如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台胞)回乡证等，港澳办、台办 起实施，对面积误差作出了相应的规定。购房合同的内容应参照该规定。(3)逾期交付房屋现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个 ...
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也约定了违约金，根据有关法律规定，当事入一方违约时究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方，即违约方(即本案中的张先生)无权决定适用定金条款还是 控法律研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等法律服务，提供专项购房法律顾问服务， ...
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，叶某、毛某违反《购买意向书》的约定，未与陈某签订正式的房屋买卖合同，应承担违约责任，赔偿由此给陈某造成的损失。案涉房屋交易不成给陈某造成 性质，实践中认识不一。有观点认为购房意向书仅是框架性协议，不具有法律效力；有观点认为购房意向书系预约合同；还有观点认为购买意向书如果具备商品房买卖的主要条款，应 ...
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因此双方的买卖协议因欠缺合同成立的必要条款而依法未成立，未成立的合同并不涉及法律效力问题，所以贺先生无权要求我履行未成立的合同义务或承担违约责任。为 资格。2006年12月28日，马先生(买受人)与甲市Z房地产开发有限公司(出卖人)签订《甲市商品房预售合同》，约定出卖人将905号房屋以275441元的 ...
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房屋的租金标准等因素，综合考虑原告因被告违约行为遭受的损失，根据公平原则和诚实信用原则，应酌情对逾期交房违约金予以调整。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的约定，建议买房时在合同中做好相关责任约定，一旦权利遭受 ...
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的户型图完全不一致，于是我找到开发商，要求承担违约责任未果，所以起诉到法院，请求法院判决：解除我和开发商签订的《商品房预售合同》，退还我所付购房款和利息。二、法院 在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，合同没有约定的，应当按照上述条款的规定处理。...
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的交房日期交付就不需要承担延迟交房违约责任，无须支付相应的违约金，实则不然。开发商即使按照合同约定的期限交房，也不一定符合法定交房条件， 否则遇到纠纷时，购房人也只能吃哑巴亏。 产权证之延期办理 房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的重要法定材料。在商品房买卖中，交付房屋并协助办理房产证是开发商法定 ...
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景坊小区的宣传广告属于邀约还是邀约邀请。第一种意见是认为此案中的宣传广告属于邀约邀请，理由是《中华人民共和国合同法》第15条第1款规定：“邀约邀请 影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同的内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。另《合同法》第15条第2款规定：“商业 ...
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首付款比例的，原告应增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。合同还对房屋买卖过程中的其它事宜作了约定。合同签订后，原告于2011年7月31日通过某设银行 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按约 ...
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会受到行政处罚甚至承担刑事责任。二、取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 约定的义务，至于能否就商品房预售合同达成合意不是认购协议要约束的事项。实践中由于认购书发生的纠纷比比皆是，开发商一句“你违约了，没收定金”就能搞定 ...
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