： 关于商品房经验收合格的时间问题。原、被告双方在合同第八条约定该商品房经验收合格是商品房交付的前提条件，原、被告提供的证据中，对验收合格均有不同的时间 ，遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起10日内告知买受人的，出卖人可据实延期，但被告未举证证明其遭遇不可抗力事件而及时通知买受人的事实，所以被告提出多次 ...
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认为张三主张的违约金过高，并提交涉案房屋所在小区租房价格网上查询详情，证明延期交房给张三造成的损失主要是租金损失，租金损失最高为每月5000元，张 H公司具有法律约束力，H公司应当在合同约定时间内向张三交付取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案的商品房。本案中，H公司明确表示其至今未取得涉案房屋的 ...
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如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同签订后，张三向a公司付清了全部购房款，a 裁判结果被告a置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》交付原告张三;原告张三的其余诉讼请求不予支持。五、律师点评 ...
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不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 合同签订后，张三向a公司付清了全部购房款，a 结果 被告a置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》交付原告张三;原告张三的其余诉讼请求不予支持。 五、律师点评 ...
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人与被上诉人签订的涉案合同无法办理备案登记，无法办理银行按揭贷款，被上诉人更无法将涉案商品房交付上诉人使用。被上诉人的违约行为致使合同无法实现，根据双方签订的《商品房 清时。本案中，原告至今未付清剩余房款26.1万元，根据合同的约定被告可以延期交房，且交房的期限未定。由此，被告未存在逾期交房的情形，故 ...
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预订款8万元、72万元。但国贸房地产公司未按合同约定交付房产证及房屋。国贸房地产公司至今未取得“某综合楼”的商品房预售许可证。故罗某请求判令国贸房地产公司继续履行合同 。2、甲方因工程半途而废止，或中途转让他人，竣工时间延期等所造成无法交付给乙方，乙方所交付的房款总额，甲方应双倍偿还给乙方”。该条款是 ...
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1月，林某以开发商未依约为其办理房地产证，向法院提起诉讼，要求判令被告支付延期办证违约金，两套房合计人民币135万余元。被告抗辩称，本商品房早已具备 证书，出卖人应当承担违约责任，（第十八条）这一下子把法规规定的商品房购买人自商品房交付使用之日起90日内办证的义务，变成了他享有90日内取得房产证的权利 ...
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）；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，出卖人不承担违约责任：1、遭遇不可抗力因素；2、因国家有关法律、法规、政策 约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。逾期不超过60 ...
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重要的，没有产权证，意味着房屋不一定完全属于你。司法实践中，认定开发商是否具有延期办理产权证的依据为是否在合同约定的时间内向房产交易中心递交了办证手续，即完成 二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 ...
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年 9 月 20 日 与北京市当某房地产开发有限公司（下简称当某公司）签订《商品房预售合同书》（编号 Y576224 ），购买北京市海淀区安宁庄西路某楼盘住房一套， 到退房时房价的上涨幅度）时，开发商应当适当提高违约金数额。 要注意区分延期交付导致的退房和房屋质量不合格等原因导致的退房两种情形，对于 ...
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