非法利益，因为其延迟支付工程价款的行为已经侵害了承包人的合法权益。故该观点与抵押权的性质相悖。 第四种观点认为该规定赋予承包人以先取特权。⑧我们认为，这种观点 价款优先受偿权不得对抗买受人。”所谓“不得对抗买受人”，意即当买受人就商品房支付合理对价后，承包人不得妨碍买受人行使占有、使用权。出卖商品房是 ...
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或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在 第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...
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的时候，很多金融机构并未对此引起重视，仍高枕无忧的认为建设工程优先权的效力次于抵押权，而当《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》出台并明确 因此，即便将优先权理解为留置权，也应当是优先于抵押权的。8、优先权与消费者权批复第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该 ...
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共有的，通知共有人。第二十四条 处分抵押物所得款项，依下列顺序和原则分配：(一) 支付处分抵押物的费用;(二) 扣除抵押应缴的税费;(三) 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金;(四) 剩余金额交还抵押人;处分抵押物所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。同一抵押物 ...
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并依据调整借贷关系的有关法律、法规作出判决正确。5.当事人签订借款合同同时，签订商品房买卖合同，其目的是担保债务人能及时还本付息，在债务人无法偿还债务时，以 的所有权转移为债权人所有。”《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押 ...
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管理公司。 2015年11月因开发商到期未偿还CC资产管理公司借款，起诉要求实现抵押权。后双方和解，继续抵押，借款分批偿还。 2017年2月业主愤愤不平，起诉 。 最后法官给原告释明，物权大于债权，商品房买卖合同有效，但开发商违约，两条路,一条就是继续等待解除抵押权后办理备案登记，一条就是变更诉讼请求 ...
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是开发商进行合法销售的面积依据。 62问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质 权属登记 答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 ...
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商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”用房地产作为抵押来贷款，可以形成三方关系，也可以只是双方关系。 2.房地产抵押权设定的形式。 一般而言，房地产抵押权的设定形式分为 ...
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年卷Ｐ206页） 7、福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 裁判摘要： 根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、 未通知权人和未告知受让人的情况下，抵押人转让已办理登记的抵押物，只要抵押人在转让手向抵押权人清偿了债务，或者受让人在得知受让物上有 ...
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。截至涉讼，尚欠银行贷款40余万元。 【分歧】 本案审理中，对于如何认定商品房预售合同以及抵押借款合同的效力，形成两种不同意见。 一种意见认为，商品房预售 合同的从合同，主合同无效，从合同也相应无效，但银行善意取得抵押权。 另一种意见认为，商品房预售合同无效，理由同前。抵押借款合同是独立合同，效力上属 ...
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