商品房认购合同中的定金问题 -案例分析搜索

立约定金担保适用探析

基于此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条对有无过错进行了区分，该条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实践中对于过错的认定难以把握。比如：双方在立约定金合同中未就主要条款协商 ...

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（2015）黄×元与××富团投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

履行合同；2、其共收取原告定金及购房款共计182401元（未另收取53478元），且案涉商品房尚未达到《合作建房协议》中约定的因其逾期交房致使合同条款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 ...

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商品房买卖纠纷案例

来。也就是说被告某某公司在收取原告定金时根本没有商品房预售许可证，因此被告收取原告的定金是违法的。８、被告某某公司的宣传资料(见原告的证据)，内容摘录如下：“别墅：条。《担保法》解释第一百一十五条，第一百二十条。《审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条、第四条。代理人：邓琼泉律师２０１６年 ...

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北京房地产律师代理的一件返还定金案件

中所称的“定金罚则”，但是，需要明确一下的是定金罚则适用的前提为 “不履行约定的债务”。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于 ...

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立约双方都无过错的能否适用定金罚则

是相关法律已有相关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金过错，则由违约方提供证据证明。具体可分为两种情况讨论：一是定金合同中包含主合同订立的主要条款。这种情形认定有无过错相对比较容易，一方当事人无正当理由 ...

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房屋定金—能要求返还吗？

某些情况下，交付出去的定金是可以要回来的。法律对定金返还买受人有明确的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四政策的出台（也不能一概而论，笔者在二手房买卖情势变更文章中有所涉及），或双方对涉及房屋买卖合同中重要条款有分歧，或发生了其他当事人不能预见或控制的 ...

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（2015）杨×、盘×等与军×有限公司、富××有限公司商品房预售合同纠纷

方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《，应当各自承担相应的责任。”本案中，军×公司在未取得商品房预售许可证的前提下，以交纳合作建房款50%、合作建房款定金及合作建房款30%余款为名向原告收取 ...

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（2017）刘凤×与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

项目1号地块3号楼2813号房、2815号房合作建房定金各5万元、2号地块CBD栋2305号房定金8万元；于2013年8月13日向原告出具三张付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...

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（2016）李茂×与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

条款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，军×公司在未取得商品房预售许可证的前提下，以交纳合作建房定金、合作建房款为名向李茂× ...

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（2015）张×与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，军×公司在未取得商品房预售许可证的前提下，以交纳合作建房款定金及合作建房款30%余款为名 ...

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