华实业支付共约40万元的违约金。原告律师认为，按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供《住宅质量保证书 不存在违约问题。 律师警示：预购期房难免出现面积误差，最高人民法院有关司法解释规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从 ...
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备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得 竣工综合验收必须符合下列条件： a)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； b)住宅及公共配套设施、市政公用 ...
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于1993年1月进行房屋买卖交易时虽然国家《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》、《合同法》等相关法律均未出台 开展了登记发证。建设部1987年颁发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》第三条规定：“城镇房屋所有人（自然人和法人）都必须在限期内到房屋所在地登记机关申请 ...
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评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”从这一法规的规定来看，它明确地区分了“产权过户登记”与“买卖合同登记”手续，从其禁止“私 管理法》第2条规定：“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发，房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法”。这 ...
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原因在于房屋价格的上涨，其引用的《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》中“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的条款并不适用于本案。上述法律 未依法履行报建手续进行初始登记、领取权属证书则不能对外销售房屋产品，这些规定作为房屋所有权人的公民处置自己的房产行为并无关系。更何况，本案争议的 ...
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相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入，但是 按揭贷款购房和预售已成为房产商融资的重要捷径和基本方式。但是随着国家对房地产市场调控措施的加大和国家法律法规对房产开发市场的不断规范，对贷款人自身 ...
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人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的； (二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； 依照前款第(一)、(二)项的 一个原则正是要与有关法律、行政法规规定相衔接，其中包括了《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《合同法》、《 ...
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日发布的，并经2001年8月15日修正的《城市房地产转让管理规定》第六条规定：“下列房地产不得转让：……（三）依法收回土地使用权的；……（七） 并且有非法占有公私财物的目的。 从犯罪客观方面说，XXX采用隐瞒107号院房地产真相的欺骗方法，使被告李XX产生错觉，信以为真，从而似乎“自愿地”交出20万元 ...
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原因在于房屋价格的上涨，其引用的《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》中未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的条款并不适用于本案。上述法律 未依法履行报建手续进行初始登记、领取权属证书则不能对外销售房屋产品，这些规定作为房屋所有权人的公民处置自己的房产行为并无关系。更何况，本案争议的房屋 ...
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才能受法律的全面保护。从《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地登记规则》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《城镇国有土地使用权出让和转让 登记、怎样登记、怎样处理相关各方的法律关系，值得研究。《合同法》第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。“只有如此，赠与 ...
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