房屋买卖合同标准文本 -案例分析搜索

逾期办理房产证法律分析

，办理完初始登记后，才能为各个业主办理分户的房屋权属证书。《合同法》第130条，最高院商品房买卖合同解释第1条均明确出卖人有义务转移标的物所有权的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，可以主张按照中国人民银行逾期贷款利息按日主张违约金。笔者认为 ...

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购房者诉开发商“逾期交房”案

经各方共同努力，原被告双方达成和解，原告在获得赔偿后撤诉。陈某诉某某公司房屋买卖纠纷案代理词审判长、审判员：重庆合纵律师事务所接受本案原告陈某的委托，原告及时接房的书面通知，通知交房时间与合同约定逾期156天。该合同所使用的文本为房屋管理部门提供的标准文本，且不违背双方当事人的真实意思，当然 ...

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商品房交房时出现的常见问题及如何维权

认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费，由于质量问题给业主造成的损失，开发商也应承担赔偿 ...

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合肥市物业管理条例

公共绿化、道路、场地；（五）建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；（六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位应当按照物业建设总造价5％的标准提取物业工程质量保修金。物业工程质量保修金专户存储，专项用于物业保修期内的 ...

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物业管理条例

公共绿化、道路、场地；（五）建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业；（六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位应当按照物业建设总造价5％的标准提取物业工程质量保修金。物业工程质量保修金专户存储，专项用于物业保修期内的 ...

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开发商以政府行为抗辩不办产权证,一审被判赔偿购房人违约金

——记黄某诉昆明某公司商品房买卖合同纠纷案导语:在很多商品方购销合同中,虽然双方使用合同是当地的住房和城乡建设厅及省级工商局提供的文本,但合同的很多内容可以由双方交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以 ...

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提防房屋产权证办理时限不明

办理时的处罚条款，开发商则以种种借口推迟办理房屋所有权证书，借口有关部门在准备下发新的合同文本，新版的房屋所有权证书等等，要消费者耐心等待，大大超过承担，但是一些开发商却在商品房销售合同中规定全部由购房者支付。比如买卖手续费，虽然各地标准有所不同，但一般都规定由买卖双方各按一定比例交纳手续费。但是， ...

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精装房以次充好如何维权

属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但最后出具合法监理公司的报告。第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰 ...

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精装房以次充好如何维权

属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但最后出具合法监理公司的报告。第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰 ...

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违约金约定过高的，能否主张法院酌情减少

辩称，我司现可以协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约且合法有效，故对双方当事人均有法律约束力。原告若要提李某该违约金的标准必须举证证明逾期办理产权证给其造成了实际损失，且该损失明显李某于违约金约定 ...

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