房屋使用说明书 -案例分析搜索

开发商逾期交房构成违约的可以要求违约赔偿

设施和其它设施达到的条件；出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式，地下面积为1840.25平方米，屋面附属用房面积为37.35平方米。其中原告所购买的房屋套内面积为127.98平方米。另查，2010年11月23日，规委向 ...

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代理房产案为委托人成功取得房产

张某已经履行了合同的全部义务，开发商应继续履行合同，并向委托人张某交付房屋。开发商趁海南房价上涨之势提出解除买卖合同，有违诚实信用原则。代理意见如下规定向委托人张某送达《入住通知书》、住宅质量保证书和住宅使用说明书等资料，并向委托人张某交付房屋。三、代理结果最终，海南省仲裁委员会采纳了我方的代理 ...

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业主赌气私拉横幅判道歉

没有解决问题的诚意。经过几轮调解,双方各执一词,未能达成一致意见。法院审理后认为,业主购买房屋后如发现存在质量问题,应通过合法、正常渠道解决。杜某在建设工程质量管理条例》或者《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行,以对消费者有利为原则适用。如果房屋出现的质量问题严重影响正常居住 ...

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业主赌气私拉横幅判道歉

没有解决问题的诚意。经过几轮调解,双方各执一词,未能达成一致意见。法院审理后认为,业主购买房屋后如发现存在质量问题,应通过合法、正常渠道解决。杜某在建设工程质量管理条例》或者《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行,以对消费者有利为原则适用。如果房屋出现的质量问题严重影响正常居住 ...

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排除另一方权力的格式条款应当认定为无效条款

交付时应由被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、被告在销售其房屋时在其户外广告和宣传单中均打出了“买日法规的规定。关于合同中部分条款的效力问题，首先该争议条款是某房地产开发商为了重复使用而预先拟定的，其次某房地产开发商未提供证据证明该条款在订立合同时与对方协商， ...

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二手房买卖中的不安抗辩权的行使

这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情 2012年9月30日，贾权（出卖人），章艺（买受权与中介称在签订合同时已告知章艺有两个抵押权人，但是章艺否认，称房屋状况说明书，抵押一栏中仅记载了银行。章艺称其看过该所有权证，仅有银行，该 ...

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准业主们需要先验证“三书一证一表”

们需要先验证“三书一证一表”。(“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目 ...

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房产纠纷合同附件小心陷阱

属于全体业主共有产权部分，买受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点买受者一定要注意。“如《买卖合同》记载的商品房的建筑面积，甲方不负保修责任。” 专家评点：根据１９９８年９月１日开始实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，对住宅各部位、部件在正常使用 ...

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商品房交付条件中“经验收合格”该如何认定？

使用的规定来看，商品房验收合格的条件之一必须是消防验收合格。第四、从《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第5条建设单位办理工程竣工验收建设工程验收合格的证明文件；住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定来看，商品房验收合格的条件还包括规划、环保等部门出具认可验收 ...

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逾期交房？可向法院主张逾期交房违约金

》和《住宅使用说明书》，被告应当承担逾期交房违约金；因被告未及时办理房地产初始登记及未向原告出具办理房地产权属证书的相关手续，导致原告无法办理房屋两证 0.5%=3183.2元），原告主张金额为3200元，可部分予以支持；因办理房屋权属证书并不是被告法定及合同约定的义务，且被告已于2015年11月18 ...

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