：经我局核实，北京J公司建设的坐落于丰台区1号住宅楼均未向我局申请房屋实测绘备案。 庭审中，J公司称截至庭审日，涉案小区所有楼栋均已通过竣工验收， 产权过户手续，不持异议。 对于违约金一节，因J公司未能依据合同约定如期为李某洋办理涉案房屋权属转移登记，故J公司应依约承担相应的违约责任。当事人对自己提出 ...
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。房屋租赁的期限必须在一年以上。 第三十三条 外商投资企业申请企业法人登记，应提交下列文件、证件； (一)董事长签署的外商投资企业登记申请书； (二)合同、 、章程的补充协议，以及受让方的合法开业证明和资信证明。 外商投资企业董事会成员发生变化的，应向原登记主管机关备案。 第四十五条 经营单位改变营业 ...
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。房屋租赁的期限必须在一年以上。 第三十三条 外商投资企业申请企业法人登记，应提交下列文件、证件； (一)董事长签署的外商投资企业登记申请书； (二)合同、 、章程的补充协议，以及受让方的合法开业证明和资信证明。 外商投资企业董事会成员发生变化的，应向原登记主管机关备案。 第四十五条 经营单位改变营业 ...
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系虚假合同，双方不存在真实的房屋租赁合同关系。2、即使上述房屋租赁合同是真实的，但未办理登记备案手续，不能对抗善意第三人。3、承租人优先购买权属于 放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖房屋届满1年的，承租人优先购买权亦归于消灭。这不仅有利于鼓励承租人积极行使自己的 ...
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徐某转租店面未经房主黄某同意，徐某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与徐某签订的合同无效为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与 目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。而本案中转租合同是双方在平等自愿的前提下订立的，明显不具有我国《合同法》第五十二条中 ...
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徐某转租店面未经房主黄某同意，徐某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与徐某签订的合同无效为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与 目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。而本案中转租合同是双方在平等自愿的前提下订立的，明显不具有我国《合同法》第五十二条中 ...
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应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的 、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 ...
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支付人民币80万元、同年8月1 5日前支付人民币12 0万元、剩余房款于办理产权转移登记手续时交付；乙方已向甲方支付1万元的装修费；乙方支付首付款后，甲方认可乙方 公司的情况不持异议，另持2009年9月1 6日的“自行成交版合同》、《北京市房屋租赁合同》、11张《收款证明》等证据材料称：1、宁某购买 ...
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按揭贷款购买。 当年这种产权式酒店公寓颇为流行，即开发商先将公寓房屋卖给业主，委托第三方进行管理租赁，业主收取固定式收益的租金，产权归业主所有，与第三方形成的 组成一个诉讼团队，对此案进行调查。 经查询，胡先生拿到的这套房预售合同登记备案章系伪造，该房也另行销售给天健人和投资担保公司，并在北京市建委做 ...
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租金一次付清，交付租金后即可入住。付清租金后大李与小杨一起入住并办理了结婚登记。 2007年4月，大李遇车祸去世，小杨回娘家居住。半年后小杨返回阁楼， 下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。” 综上所述，笔者认为观点二是正确的。...
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