买卖），但形式上没有采取公示的方法（没进行产权登记），仍然不发生物权变动之效力；反之，如果形式上已经履行了变动手续（如已登记），但事实上并未 受让人的合法交易权益，从而保证不动产交易流转的安全性，维持交易的持续性。要形成不动产物权善意取得必须具备以下条件： （1）登记权利与真实权利不一致，即登记错误。 ...
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买卖），但形式上没有采取公示的方法（没进行产权登记），仍然不发生物权变动之效力；反之，如果形式上已经履行了变动手续（如已登记），但事实上并未 受让人的合法交易权益，从而保证不动产交易流转的安全性，维持交易的持续性。要形成不动产物权善意取得必须具备以下条件： （1）登记权利与真实权利不一致，即登记错误。 ...
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调解书仅系就双方之间以房抵工程款的确认，并非房屋权属变更的确认，不具有物权效力。但华盛六分公司主张排除王某双的强制执行系基于享有并行使了建设 。原一审判决以（2016）最高法民申3122号民事裁定书认定华盛六分公司不享有物权为由即判定其不足以排除强制执行不当，二审予以维持，结果有误。 附：相关法律 1 ...
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，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，李兆仁已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立 异议和复议规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释 ...
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不转移;如果欠缺合同有效的要件，房屋所有权并非当然的不转移，在交易行为满足不动产物权变动的特殊规则时，法律强制性的规定房屋的所有权已经转移，如果无权处分的一方具有 的所有权并没有发生转移，其规范性依据在于《物权法》第 9条，体现了物权效力与债权效力相区分的原理。因此，虽然房屋已经交付第三人，出于第三人 ...
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，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3、物权变动原则《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。4、合同 ...
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不转移;如果欠缺合同有效的要件，房屋所有权并非当然的不转移，在交易行为满足不动产物权变动的特殊规则时，法律强制性的规定房屋的所有权已经转移，如果无权处分的一方具有 的所有权并没有发生转移，其规范性依据在于《物权法》第 9条，体现了物权效力与债权效力相区分的原理。因此，虽然房屋已经交付第三人，出于第三人 ...
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不动产抵押权并未设立，债权人自然无权要求对该房屋行使抵押权。三、关于抵押合同的效力《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立 合同。”但是房屋未办理抵押登记不影响房屋抵押合同的效力。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、 ...
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和执行程序中的以物抵债。我国现行法律尚无以物抵债的明文规定。对于以物抵债的法律性质、效力等，理论、实务界意见分歧较大，其核心争议在于以物抵债的实践性与诺成 在诉讼调解中达成以物抵债协议，法院就此作出民事调解书，该调解书不具有发生物权变动的效力。在调解书生效后，仍要当事人持调解书办理交付或过户登记，抵债 ...
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，发奉合法，买卖有效，因房屋所有权未经登记，土地使用权未办理变更登记，不发生物权变动效力，但双方基于发奉的合法成立与房屋的现实交付，被告王海辰取得了相应 的所有权。 根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 ...
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