合同法第94条之规定，在房屋买卖合同目的无法实现的情况下当事人可以解除合同，故反诉请求：1、解除H公司与张三的商品房预售合同；2、反诉费由张三承担。 H公司以合同目的无法实现为由要求解除合同的反诉请求，解除权是旨在保护守约方合法权益的一种形成权，H公司作为违约方其要求解除合同的请求，于法无据，不予支持 ...
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第94条之规定，在房屋买卖合同目的无法实现的情况下当事人可以解除合同，故H公司反诉请求要求判令解除H公司与张三的商品房预售合同；判令张三承担反诉费。 ，事实恰恰相反，是因为H公司自身原因导致房屋不能按照合同约定的条件交付，H公司作为违约方，其无权要求解除合同。综上，请求驳回H公司的反诉请求。 本院查明 ...
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行为。在两原告付首付款长达两年多的时间后，无力解除抵押登记，致使合同目的不能实现，已构成根本违约。 在2017年10月15日向原告介绍所售商品房之前， 对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案《商品房买卖合同》系格式合同，对合同解除权的期限仅在附件中进行约定，M公司未 ...
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暂测面积5％后如何具体追究违约责任，现长城公司要求适用《解释》的有关规定并无不当。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 认定当事人双方没有就继续履行合同达成合意，那么就应该按照方唯一有效的合同履行，即在超出双方约定的合理误差时，双方应该解除合同；如果长城公司既不解除 ...
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以要求实际履行，但违约预约合同的，守约方能否要求强制订立本约，存在争议。2、商品房认购书是本约合同还是预约合同？判断商品房买卖中的认购书究竟为 ，单价及付款时间作了简单约定，但对于房屋交付时间、办理房屋所有权证的时间及违约责任等未明确约定，还需重新签订商品房买卖合同。所以依据最高法《关于审理商品房买卖 ...
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方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据 事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定违约金过高 ...
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整改而造成延期交付的,业主还可以要求开发商按合同约定承担逾期交房违约责任。但是在大多数情况下开发商与业主签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的质量标准没有 属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”（二）商品房其他部位重大质量瑕疵《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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）沙民三初字第928号民事判决：一、驳回原告要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求；二、被告返还原告购房款462499.20元；三、 履行约定，按时交付商铺并协调相关部门为商户办理营业手续，并无恶意违约行为及不恰当阻止合同条件成就的行为，王xx亦始终未能提供任何有效证据证明xx房地产公司 ...
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《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状 是否能以合同无法履行为由解除与被告的合同？ 【法理评析】 本案属于房地产销售合同纠纷案。原告与被告之间订立了九份《商品房买卖合同》，后因被告方未能履行 ...
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、关于原告第一项诉讼请求（办理房屋权属证书）：被告已经全面履行了本案《商品房买卖合同》及其补充协议中关于房屋过户登记的义务，原告已经申请自行办理产权，但 ，且一方违约后另一方有义务采取措施减少损失，且合同履行应该遵守诚实信用原则，相互配合，因测绘面积的变更即主张高额赔偿亦有违公平，故原告另行要求损失和 ...
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