合同合法有效以外，还要符合物权法的公示原则，即进行抵押权登记。 在合同法和物权法这两个范畴之中，登记仅是抵押权设立的要件之一，产生公示作用，使基于抵押合同 义务时依法承担的民事责任。即因过错导致合同不能成立的当事人，应当赔偿相对人基于信赖而产生的损害。此外，著名学者王利明认为：因缔约方的过错导致合同被 ...
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国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这 房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同 ...
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二、房地产项目开发融资法律问题 上述房地产融资流程主要包括在银行贷款、垫资与售房款三个方面；涉及四方主体：开发商、银行、施工企业、购房人；从各方主体利益保护的角度 的冲突。 依据物权优先于债权的原则，在开发商不履行偿还贷款义务时，债权人（抵押权人）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因 ...
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承租时，偿还螺帽厂在某银行的借款，原设定的抵押物继续作为机械公司偿还债务、抵押权人实现债权的抵押担保。1998年5月11日，螺帽厂被注销，其清算单位为 、环某作为被告向法院提起诉讼，认为物资经营部在处分其抵押财产时未能提前三个月通知即通过拍卖的方式将818加油站的房屋及其他机械设备出售给自己选择的第三 ...
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承租时，偿还螺帽厂在某银行的借款，原设定的抵押物继续作为机械公司偿还债务、抵押权人实现债权的抵押担保。1998年5月11日，螺帽厂被注销，其清算单位为 、环某作为被告向法院提起诉讼，认为物资经营部在处分其抵押财产时未能提前三个月通知即通过拍卖的方式将818加油站的房屋及其他机械设备出售给自己选择的第三 ...
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土地使用权。根据《物权法》的规定，我们可以很清楚的知道，抵押权的设立和抵押合同的生效是两个不同的概念，如果双方当事人意思表示达成一致，则抵押合同成立 优先受偿权，其权利核心在于价值权的实现，故未经市场定价即将抵押物所有权归抵押权人所有的“流质”条款是无效的。之所以禁止流质契约，其主要的理由在于避免发生 ...
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下借款本息。娱乐公司1998年度审计报告的会计报表附注表明：银行存款账户中有两个账户在支付装饰公司和房屋公司贷款利息。娱乐公司1998年度审计报告载明： ；抵押已经办理了《担保法》要求的登记手续，被上诉人对上述设备享有抵押权。综上所述，上诉人装饰公司、房屋公司、娱乐公司的上诉请求均缺乏事实和法律依据 ...
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以下简称房地产管理部门)是本行政区域内在建工程抵押的行政主管部门。第二章 在建工程抵押权的设定第六条 下列在建工程不得设定抵押：(一) 在建工程投资总额未达到25 预见售完的;(六) 依法不得设定抵押的其它在建工程。第七条 同一在建工程设定两个以上抵押权的，抵押人应在办理下一个抵押手续前，书面征得前一 ...
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相同），还是在主债权清偿届满后一段时间内，抵押权继续存续并有效，如是该期间如何计算。 关于第二个焦点，本案中，被告抗辩主张基础合同关系发生的期间， 期限违背了抵押合同设立的初衷，侵犯了抵押权人的合法权益，该期间对双方当事人均不产生法律约束力。 但在审判实践中，还有另外两种情况：（1）当事人约定的抵押权 ...
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续期登记行为还是新的登记行为。首先，川酒魂公司将自有的同一动产在两个金融机构既设定了抵押权，又设定了质权，从登记的时间顺序上看，质权又先于抵押权设定。根据《担保法》司法解释第七十九条一款“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿”的规定，被告为川酒魂公司、市商行办理的抵押物登记 ...
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