北京商品房预售的条件 -案例分析搜索

房屋因为不符合规划与逾期办证可以起诉要违约金

办证违约金于法无据。1、根据门头沟法院此前审理本系列案件查明的事实，业主在签订商品房预售合同的同时，签订了委托书一份，委托第三方在涉案房屋竣工后，争议：第一，民事判决书查明以下事实：2019年5月9日，A公司委托北京B公司就门头沟区房屋出具房屋面积测算技术报告书，报告载明10层1001建筑面积232 ...

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房屋因为不符合规划与=逾期办证可以起诉要违约金

办证违约金于法无据。 1、根据门头沟法院此前审理本系列案件查明的事实，业主在签订商品房预售合同的同时，签订了委托书一份，委托第三方在涉案房屋竣工后争议：第一，民事判决书查明以下事实：2019年5月9日，A公司委托北京B公司就门头沟区房屋出具房屋面积测算技术报告书，报告载明10层1001建筑面积232 ...

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购房合同解除，买方主张房屋增值损失产生纠纷

贷款时通过电话和邮寄方式向张某红通知过办理贷款，张某红以其不在北京或房屋不符合交付条件为由拒绝办理贷款。关于H公司通知张某红办理贷款的事实必要的准备时间。本案中，根据现有证据，房屋于2017年底才具备办理贷款的条件。根据《北京市商品房预售合同》约定，房屋交付时间为2017年12月31日之前。据此， ...

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购房合同解除，买方能否主张房屋增值损失

贷款时通过电话和邮寄方式向张某红通知过办理贷款，张某红以其不在北京或房屋不符合交付条件为由拒绝办理贷款。关于H公司通知张某红办理贷款的事实必要的准备时间。本案中，根据现有证据，房屋于2017年底才具备办理贷款的条件。根据《北京市商品房预售合同》约定，房屋交付时间为2017年12月31日之前。据此， ...

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买方未及时偿还房贷，卖方能否主张解除合同

贷款时通过电话和邮寄方式向张某红通知过办理贷款，张某红以其不在北京或房屋不符合交付条件为由拒绝办理贷款。关于H公司通知张某红办理贷款的事实必要的准备时间。本案中，根据现有证据，房屋于2017年底才具备办理贷款的条件。根据《北京市商品房预售合同》约定，房屋交付时间为2017年12月31日之前。据此， ...

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要求房屋升值损失应当以有效地房屋买卖合同为基础

范围，办理该项目土地供应、规划设计等前期工作......相关要求：持本《建设项目规划条件(授权供地)》及其他相关文件，申请办理建设工程规划许可。由于该项目已开工，且现涉案项目现已变更为人才公租房，某公司已无取得商品房预售许可的可能，故双方所签订的购房合同应当认定为无效合同。故原告要求确认双方所签购房 ...

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合同效力补正

合同效力补正工程纠纷律师-北京王文杰律师合同效力补正是指当事人所签订的合同因违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要 ...

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2006年最高法院公报案例裁判要旨

福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案裁判摘要：根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、条十条、条三十四的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续发履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须 ...

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借亲属名义购买经济适用房能否起诉过户

诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告的兄弟媳妇，2006年12月28日，原告借用被告名义与北京R公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了位于北京市昌平区一亦未损害社会公共利益，应属合法有效。合法有效的合同应当得到当事人的恪守履行，现诉争房屋具备过户的条件，故赵某刚要求林某兰协助办理过户的诉讼 ...

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借名买房有纠纷，该不该过户?

主管部门办理注销《商品房预售合同》手续;3.请求判令被告支付原告解除合同违约金20100元;4.请求判令被告支付原告逾期办理注销合同的违约金。2012年12月5日，北京顺驰达兴房地产后到涉案房屋内与姜A争吵之事，刘A在李A不知情的条件下与姜A所签的所谓的借名买房协议有侵害李A合法权益之嫌，刘A、姜A ...

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