但发包人又提出结算文件是承包人单方作出，应当依评估价为准，双方矛盾针锋相对。《施工合同司法解释》20条规定了发包人收到竣工结算文件，逾期不予答复则视为认可，这 能够行使优先受偿权之时，房款已全部付清；行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，但是发包人拖延决算或 ...
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办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 完成时交付大部分购房款，以对抗承包人的工程价款优先权，使自己的权利得到最大程度的保护。7.《预售合同》没有到建委“网签”备案。根据法律规定： ...
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的表决权就越大；因有限公司又具有“人合”性的特点，所以公司将“表决权”的“优先权”又赋予给了公司章程。如果公司章程中对表决权有其他规定，应优先适用公司 的权限进行制约，法定代表人的行为超过公司章程规定的权限时，法定代表人签订的合同可能处于无效的状态。员工代表人是指除去企业法定代表人以外的代表人，一般以 ...
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质量问题，不应该支付工程款，就此问题，我们根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自 仍判决其支付工程款。 这起案件给我们代理建设工程施工合同纠纷，最少有四个启示： 一是建设工程优先权的问题，可以解决工程项目被转让或者开发商破产导致不 ...
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质量问题，不应该支付工程款，就此问题，我们根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自 仍判决其支付工程款。 这起案件给我们代理建设工程施工合同纠纷，最少有四个启示： 一是建设工程优先权的问题，可以解决工程项目被转让或者开发商破产导致不 ...
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青岛中院在审理华夏银行股份有限公司青岛分行（下称“华夏银行青岛分行”）与海南领时公司合同纠纷案中，对上述案涉财产采取诉讼保全措施，青岛中院为上述查封财产的首封 第一条规定“已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先 ...
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。项目的启动需要开发商投入自有资金，项目计划立项、建设规划审批、签订土地出让合同、进行土地的三通一平等前期工作主要依靠开发商自有资金完成。开发商投入完成上述 受偿权，已经支付全部或者大部分款项的买受人在请求商品房交付方面享有优先权。 2.2 现存法律问题 综上，针对房地产融资模式中涉及到三种不同形式的 ...
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原告甲公司以买卖合同纠纷为由将乙公司诉至法院，然而，甲公司在咨询了律师后意识到乙公司与其只有间接的利害关系，故以此为由向法院申请撤诉。[案情分析] 至1万元；2.申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元；3.申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元；4.申请海事债权登记的，每件交纳 ...
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因此，共有人的优先购买权应具有优于承租人优先购买权的法律效力。当这两种优先权相冲突时，共有人的优先购买权首先应得到保护和支持。对于本案而言，刘 如前所述，共有人刘甲的优先购买权要优先于承租人钱某的优先购买权。 (三)租赁合同是否自动解除 我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的， ...
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2、承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权。承租人的优先购买权是优先权人依法对出卖人即出租人享有的具有物权性质的请求权。尽管我国民商法对承租人 是为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护承租人和出租人的合法权益。合同规定的期限不同，我国国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定的房屋承租 ...
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