法律依据： （一）原告与开发商和物业公司的契约对权利的约定 1．《北京市内销商品房预售契约》 原告与北京城市建设开发集团总公司房地产经营公司签订的《北京市内销商品房 的。这也是被告不能将责任推卸给土地行政管理部门的理由之一。 《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第三条第三款规定：直辖市、市和县 ...
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后，双方应按合同约定或法定程序进行结算。建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》对工程竣工结算的程序规定如下：“工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工 债权，此点殆无疑义，司法解释对此也予以明确。问题在于，在所建设商品房已进行预售或销售的情况下，承包人与购房人之间的关系应如何处理。我国的物权 ...
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了《城市规划条例》第43条之规定，已构成违法建设。根据《城市规划条例行政处罚办法》第3、6条之规定，决定对你单位上述违法行为进行罚款处理，罚款 月7日，海淀区房屋管理局向H公司颁发房屋产权证。本院经审理认为原、被告签订的商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，应属合法 ...
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权属清晰，均可以进行转让。关于个人在建房地产的预售问题法律没有明确规定，可以参照《城市房地产管理法》中关于商品房预售方面的有关规定。《最髙人民法院关于审理房地产 管理和监督。所以说如果产权清晰，则不能适用该款规定。例如当前的房地产开发中，房地产开发公司为了筹措建设资金，采取预售房屋，提前收购房款的办法 ...
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权属清晰，均可以进行转让。关于个人在建房地产的预售问题法律没有明确规定，可以参照《城市房地产管理法》中关于商品房预售方面的有关规定。《最高人民法院关于审理房地产管理法 市场秩序的维护，不利于对当事人合法权益的保护，不利于国家对房地产的管理和监督。所以说如果产权清晰，则不能适用该款规定。例如当前的房地产 ...
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与开发商签订的《商品房预售合同（两限房）》将可能因为违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项的规定而无效。合同无效后，住房保障管理部门是责令购房人 待分割的夫妻共同财产予以分割。 注释 【1】参建《北京市两限房管理办法(试行)》第二条：本办法所称两限房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房 ...
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房屋所有权证》。被告12人于2001年6月至7月分别与大成开发公司签订《商品房买卖合同》，以预售商品房按揭方式购买映日园1号楼房屋各一套。《商品房买卖合同 的内外承重墙、梁、柱、楼板、进行违章凿、拆、搭、占。《云南省城市住宅小区物业管理办法》第41条规定：业主和非业主使用人使用房屋应当遵守下列规定；（ ...
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合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持； 3、均已或均未办理商品房预售合同登记备案，亦未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人，请求履行合同的， 之日起未满五年的，根据《杭州市经济适用住房交易办法》第三十一条的规定，此类房屋不得交易，并且依照《城市房地产管理法》第三十九的规定，划拨土地上的房地产 ...
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颁发给杨礼金的房屋所有权证。 泗洪县人民法院经审理认为，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款规定，县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域 当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是 ...
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。但是，经适房建设是国家为了解决城市低收入家庭住房困难的重要民生举措，其制度目的在于保障特定困难人群的居住权益。根据《经适房管理办法》第七、八条的规定，经适 配置，《经适房管理办法》明确规定经适房购房人不得擅自出租获利。本案中，张某、董洁、董纪宏亦在涉案房屋的《上海市经济适用住房预售合同》中共同承诺， ...
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