审理房屋登记行政案件 -案例分析搜索

律师解析一起善意第三人购房案件

协议书》，系双方真实意思的表示，且不损害国家利益和社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，也不具有上述法律第五十二条合同无效的情形，故孙大叔与手续而《房屋买卖协议》无效的问题。合同的效力与房屋登记是两个不同的概念，合同的效力，是指合同处于生效、未生效、效力待定或者无效的一种状态，合同效力的 ...

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夫妻一方抵押共有房屋能否认定善意取得

年12月10日沈某与李某就房屋签订的《存量房屋买卖协议》无效。杨女士到房屋登记部门办理变更登记发现房屋已抵押给农商行，有抵押合同证明集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案抵押合同是否存在上述合同无效的情形，杨女士与农商行 ...

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房屋买卖合同无效，借款抵押合同是否有效？

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南京市玄武区复杂离婚案件律师快速办理离婚成功案例分享

。本案现已经审理终结。原告A诉称，原被告原系夫妻，结婚登记时间为2008年，后在苏州工业园区人民法院调解离婚。位于南京市玄武区的房屋为A与B 万到帐才能签字，免除了后续执行的麻烦。至此本案终结，当事人非常满意案件结果。南京市玄武区人民法院民事调解书(2014)玄少民初字第号原告A，女，1981年 ...

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一起集资房买卖纠纷案件

故希望法院确认集资房转让协议无效。二、案件焦点集资房转让协议效力如何认定。三、法院裁判要旨法院审理认为：本案中涉案房屋是经济适用房，国家禁止上市交易的物权变动。上述法律规定中指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”。即房屋登记管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不发生债权行为。《物权法 ...

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共有房屋在什么情况下能够要求法院分割

）相关规定和操作的变化在以往的实践中，无论是行政管理，还是司法审判，对于房屋的产权登记，或者房屋分割，多注重房屋在物理构造上是否能够区分。城乡建设环境保护充分发挥。综之，在审理房屋分割案件中，在判断是否支持分割请求时，要重点审查分割后房屋是否符合构造上的独立性、利用上的独立性、登记的可行性等标准，以 ...

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离婚案件中未获得所有权房产应如何裁判与执行

认定为王A与李B的共同财产并作出裁判文书处分是不妥的。因此，在离婚案件的审理中，对房产的分割应当严格审查，有时夫妻双方对房产的分割虽无异议，但还是了相关过户登记后，再进行处置。二、该案受理执行案件不妥。建设部2008年1月22日颁布的《房屋登记办法》（2008年7月1日起施行）第十二条明确规定： ...

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高院会议纪要（二）关于房地产纠纷案件

〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。 ...

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假产权证办理抵押登记案

向法院提起行政诉讼要求房管局赔偿因违法登记造成的实际损失及利息。原告银行诉称，房管局下属单位房交所的工作人员在履行房屋抵押贷款登记行政职权过程中，未认真审查刘能力，贷前审查工作存在过失，放贷后又未按规定进行任何监督管理。因此，案件中存在着房管局和银行两方面的过错，属于混合过错，双方都应当承担相应的 ...

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对房屋买卖合同中的登记效力的分析

依约取得房屋所有权。刘某有权要求程某按约定实际履行合同，补办登记手续。但由于程某已将房屋登记过户给第三人，造成实际履行不能，所以刘某仅可就合同要求不同的。问题在于这两部法律文件均未被明令废止，那么应当根据哪一部文件的规定处理案件呢？这首先应确定这两部法律的适用范围是否一致或有重合，如果二者完全不一致 ...

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